Umowa Przedwstępna Na Zakup Mieszkania Na Rynku Wtórnym | Umowa Przedwstępna - Zakup Mieszkania Na Kredyt / Hipoteka

당신은 주제를 찾고 있습니까 “umowa przedwstępna na zakup mieszkania na rynku wtórnym – Umowa przedwstępna – zakup mieszkania na kredyt / hipoteka – rynek wtórny“? 다음 카테고리의 웹사이트 https://you.future-user.com 에서 귀하의 모든 질문에 답변해 드립니다: https://you.future-user.com/blog. 바로 아래에서 답을 찾을 수 있습니다. 작성자 Ronald Szczepankiewicz 이(가) 작성한 기사에는 조회수 4,115회 및 좋아요 112개 개의 좋아요가 있습니다.

Table of Contents

umowa przedwstępna na zakup mieszkania na rynku wtórnym 주제에 대한 동영상 보기

여기에서 이 주제에 대한 비디오를 시청하십시오. 주의 깊게 살펴보고 읽고 있는 내용에 대한 피드백을 제공하세요!

아래 동영상 보기

d여기에서 Umowa przedwstępna – zakup mieszkania na kredyt / hipoteka – rynek wtórny – umowa przedwstępna na zakup mieszkania na rynku wtórnym 주제에 대한 세부정보를 참조하세요

Rady i wskazówki na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy przedwstępnej ze zbywcą na rynku wtórnym.
#umowa #umowaprzedwstepna #rynekwtorny #kredythipoteczny #tajnabronkredytobiorcy
📃Agenda:
00:00 Wstęp
02:25 Zadatek czy zaliczka – jakie są różnice i jak zadbać
04:45 Umowa u Notariusza – czy warto podpisać umowę cywilno-prawną
05:15 Art. 777 – jak może ciebie zabezpieczyć
05:50 Ile czasu masz na załatwienie kredytu i dlaczego jest to ważne
07:03 Co w przypadku odmowy kredytu
08:50 Protokół przekazania nieruchomości
📖Sprawdź moją praktyczną książkę \”Tajna Broń Kredytobiorcy\” Kredyt hipoteczny od A do Z:📖
https://tajnabronkredytobiorcy.pl/book
🔝 GRUPA TELEGRAM:
https://t.me/tajnabronkredytobiorcy
🔝 Instagram RONALD SZCZEPANKIEWICZ
https://www.instagram.com/ronaldszczepankiewicz/
🔝 Facebook RONALD SZCZEPANKIEWICZ EKSPERT FINANSOWY
https://www.facebook.com/ronaldszczepankiewicz
🔝 Facebook RM KREDYTY HIPOTECZNE
https://www.facebook.com/RMKREDYTY
🟡 Potrzebujesz pomocy przy kredycie?
Pamiętaj, że działamy na terenie całej Polski, w tym również w całości zdalnie!
Za naszą pracę dostajemy wynagrodzenie z banku, nie od Ciebie.
📞 Tel.: 503 804 619
📧 Email: [email protected]
Dowiedz się więcej: https://rmkredyty.pl/

umowa przedwstępna na zakup mieszkania na rynku wtórnym 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.

Zakup mieszkania z rynku wtórnego – krok po kroku – Urban.one

Umowa przedwstępna na rynku wtórnym. Gdy już zdecydujemy się na konkretne mieszkanie, kolejnym krokiem będzie spisanie umowy przedwstępnej.

+ 여기에 표시

Source: urban.one

Date Published: 12/30/2021

Kupno mieszkania na rynku wtórnym: umowa przedwstępna

Kupno mieszkania na rynku wtórnym: umowa przedwstępna. fot. Home Broker / / materiały dla mediów. Przypuśćmy, że kupujemy mieszkanie na …

+ 여기에 보기

Source: www.bankier.pl

Date Published: 1/25/2022

Umowa przedwstępna zakupu mieszkania najlepiej u notariusza

Niejednokrotnie planując zakup nieruchomości dowiadujemy się, że kontrahent chce zawrzeć umowę przedwstępną.

+ 여기에 표시

Source: www.prawo.pl

Date Published: 12/7/2022

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – 5 rzeczy, które …

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości to standardowy dokument, który podpisuje się zanim dojdzie do rzeczywistego podpisania umowy zakupu.

+ 여기에 표시

Source: kb.pl

Date Published: 6/28/2021

Przedwstępna umowa sprzedaży mieszkania z zadatkiem

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania to początek transakcji, pewnego rodzaju wprowadzenie do zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży.

+ 여기에 보기

Source: www.morizon.pl

Date Published: 3/13/2021

Jak kupić mieszkanie na rynku wtórnym – poradnik krok po …

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania. Jeśli sprawdzenie stanu prawnego mieszkania, którym jesteśmy …

+ 더 읽기

Source: tur-nieruchomosci.pl

Date Published: 2/25/2021

Wzory umów – Umowy kupna-sprzedaży nieruchomości …

Nie wiesz, co w niej zawrzeć? Skorzystaj z gotowych wzorów przygotowanych przez radców prawnych! Wzory umów. Przedwstępna umowa sprzedaży mieszkania …

+ 여기에 더 보기

Source: www.nieruchomosci-online.pl

Date Published: 8/20/2022

Umowa przedwstępna kupna – sprzedaży mieszkania wzór

kary umowne,; warunki odstąpienia od umowy. W przypadku zakupu nieruchomości na rynku wtórnym warto w umowie przedwstępnej zastrzec możliwość odstąpienia od …

+ 자세한 내용은 여기를 클릭하십시오

Source: pewnylokal.pl

Date Published: 7/19/2022

Jak sporządzić umowę kupna mieszkania z rynku wtórnego?

Umowa przedwstępna w przeciwieństwie do umowy właściwiej nie jest sporządzana w formie aktu notarialnego. Jest to standardowa umowa cywilnoprawna. Najważniejsze …

+ 여기에 더 보기

Source: www.poradnaprava.cz

Date Published: 9/4/2021

주제와 관련된 이미지 umowa przedwstępna na zakup mieszkania na rynku wtórnym

주제와 관련된 더 많은 사진을 참조하십시오 Umowa przedwstępna – zakup mieszkania na kredyt / hipoteka – rynek wtórny. 댓글에서 더 많은 관련 이미지를 보거나 필요한 경우 더 많은 관련 기사를 볼 수 있습니다.

주제에 대한 기사 평가 umowa przedwstępna na zakup mieszkania na rynku wtórnym

Author: Ronald Szczepankiewicz
Views: 조회수 4,115회
Likes: 좋아요 112개
Date Published: 2021. 2. 23.
Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=zNEFnS9kXyo

Ile wynosi zaliczka przy umowie przedwstępnej?

Wysokość zadatku (a także zaliczki) nie jest regulowana przepisami prawa. Możesz więc ustalić ze sprzedającym dowolną kwotę, jaka Was zadowala. Standardowo, przyjmuje się, że na rzecz zadatku w umowie przedwstępnej wpłaca się 10% ceny sprzedaży.

Czy umowę przedwstępną muszą podpisać wszyscy kupujący?

Żeby umowa przedwstępna była ważna, nie trzeba jej podpisywać w formie aktu notarialnego. Warto jednak skorzystać z pomocy notariusza w tej kwestii ponieważ taka forma lepiej chroni jedną ze stron, jeśli druga uchyla się od podpisania przyrzeczonej umowy sprzedaży.

Jakie dokumenty potrzebne do umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania?

Umowa przedwstępna – wymagane dokumenty

dla osób fizycznych: dokument tożsamości.
podstawa nabycia – czyli jeden z wymienionych dokumentów: – wypis aktu notarialnego np. umowy sprzedaży, umowy darowizny, itp. – Akt poświadczenia dziedziczenia. …
wypis aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową, o ile została zawarta.

Co trzeba wiedzieć przed podpisaniem umowy przedwstępnej?

Pierwszą ważną decyzją przed podpisaniem umowy jest wybór jej formy. Możliwości są dwie. Przedwstępna umowa sprzedaży może być spisana w formie umowy cywilno-prawnej.
…
Co sprawdzić w umowie przedwstępnej

rodzaj własności mieszkania,
adres nieruchomości,
powierzchnię lokalu,
nr Księgi Wieczystej.

Czy zadatek może wynosić 100 ceny?

Powszechnie przyjmuje się, że suma wręczana tytułem zadatku stanowi zazwyczaj stosunkowo nieznaczny ułamek należnego świadczenia, to jednak dopuszczalne jest zastrzeżenie zadatku o wartości przekraczającej połowę całego świadczenia.

Czy przy umowie przedwstępnej należy wpłacać zaliczkę?

Kodeks cywilny nie określa jednoznacznie, że strony muszą pobrać zaliczkę przed podpisaniem właściwej umowy sprzedaży. Mimo to w praktyce biznesowej często przyjmuje się takie rozwiązanie. Wpłacone świadczenie przekazuje się na poczet późniejszej zapłaty za sfinalizowaną usługę.

Ile kosztuje umowa przedwstępna u notariusza 2022?

Koszt zawarcia umowy przedwstępnej zależy od tego, czy notariusz ma tylko poświadczyć podpisy, czy sporządzić umowę w formie aktu notarialnego. W pierwszym przypadku koszt umowy nie powinien przekroczyć ok 100zł brutto, w drugim przypadku jej koszt zależy od wartości nieruchomości i może wynosić nawet ponad 1000zł.

Jak długo ważna jest umowa przedwstępna?

Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne (art. 390 § 3 k.c.).

Kto płaci za umowę przedwstępną u notariusza?

Rozporządzenie, nie stanowi kto ponosi koszty notarialne za sporządzenie aktu notarialnego – np. umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży nieruchomości, zwyczajowo płaci je Kupujący. Zgodnie z rozporządzeniem maksymalna stawka taksy notarialnej, niezależnie od wartości jej przedmiotu, nie przekracza kwoty 10 tys. zł.

Kiedy uważa się że umowa przedwstępna jest nieważna?

Umowa przedwstępna kiedy nieważna? Moment, kiedy umowa przedwstępna jest nieważna występuje, gdy nie posiada ona określonych wszelkich istotnych postanowień umowy przyrzeczonej. Aby była ważna musi mieć ona bezpośrednie odniesienie do umowy przyrzeczonej.

Co daje umowa przedwstępna u notariusza?

Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego daje możliwość zablokowania sprzedaży nieruchomości innej osobie (wpisem w księdze wieczystej) i zmuszenia drugiej strony w sądzie do zawarcia umowy przyrzeczonej.

Czy umowa bez notariusza jest ważna?

Według polskiego prawa umowa przedwstępna nie musi posiadać formy aktu notarialnego. Spisana przez przyszłego kupca i właściciela nieruchomości również będzie ważna. Mimo to jednak zachęcamy, by skorzystać w tej kwestii z pomocy notariusza.

Ile powinien wynosić zadatek na mieszkanie?

Przepisy prawa obowiązujące w Polsce nie regulują wysokości zadatku lub zaliczki przy sprzedaży nieruchomości. Zwyczajowo jednak przyjęte jest, że kupujący wymarzony dom czy mieszkanie płaci sprzedającemu zadatek w wysokości 10% ustalonej ceny sprzedaży.

Czy na umowę przedwstępną muszą być oboje małżonkowie?

Kodeks rodzinny i opiekuńczy do dokonania czynności prawnej prowadzącej do zbycia nieruchomości (zalicza się tu także umowa przedwstępna) wymaga bowiem zgody drugiego małżonka. Zgoda taka wymagana jest dla ochrony interesów rodziny, którą tworzą małżonkowie. Zasadą jest, że bez takiej zgody umowa jest nieważna.

Kiedy podpisuje się umowę przedwstępną?

Umowę przedwstępną zawiera się przede wszystkim wtedy, gdy w chwili jej zawierania strony nie chcą lub nie mogą zawrzeć umowy przyrzeczonej, a jednak chcą zapewnić sobie możliwość jej zawarcie w przyszłości.

Ile wynosi zaliczka na dom?

Przepisy prawa obowiązujące w Polsce nie regulują wysokości zadatku lub zaliczki przy sprzedaży nieruchomości. Zwyczajowo jednak przyjęte jest, że kupujący wymarzony dom czy mieszkanie płaci sprzedającemu zadatek w wysokości 10% ustalonej ceny sprzedaży.

Jaka powinna być wysokość zaliczki?

Z przepisów prawa nie wynika, ile powinien wynosić zadatek czy zaliczka. Zwyczajowo przyjmuje się, że jest to mniej więcej kwota wynosząca między 10% a 30% przyszłego wynagrodzenia. Niektórzy uznają, że może to być nawet połowa przyszłego wynagrodzenia. Wszystko zależy od okoliczności i od przedmiotu umowy.

Ile można wziąć zaliczki?

108 Kodeksu pracy. Granicę potrąceń stanowi płaca minimalna lub jej część. Po odliczeniu zaliczki pracownik powinien otrzymać równowartość co najmniej 75% najniższego wynagrodzenia za pracę.

Jakie zaliczki dla dewelopera?

Gdy umowa deweloperska zostanie wykonana, to zadatek ulega zaliczeniu na poczet ceny (jeżeli jednak takie zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi na rzecz nabywcy). Zwykle wysokość zadatku to 5-10 proc. ceny lokalu.

Zakup mieszkania z rynku wtórnego – krok po kroku

Zakup mieszkania z rynku wtórnego – krok po kroku

Kupno mieszkania z rynku wtórnego: jakie ryzyka?

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego ma jedną, bardzo dużą zaletę. Jest nią gwarancja naprawy usterek przez dewelopera. Jeśli sprzedawca nie poinformował Cię o wadach lokalu w trakcie sprzedaży, wówczas możesz powołać się na rękojmię. Aktualnie, zgodnie z zapisami KC, okres rękojmi za wady fizyczne i prawne lokali wynosi pięć lat od chwili wydania nieruchomości. W przypadku rynku wtórnego takiej gwarancji nie mamy, także wszelkie przyszłe koszty napraw będą spoczywać na naszych barkach. Z tego względu warto już na początku zwrócić uwagę na wiek budynku. W starej kamienicy może okazać się, że istnieją problemy z ogrzewaniem, wodociągami, czy w najgorszym wypadku zagnieździł się grzyb. Modernizacja może okazać się bardzo kosztowna i przewyższyć nasze oczekiwania. Warto w takim razie wziąć ze sobą fachowca, który oceni, czy stan techniczny mieszkania jest dobry, czy część urządzeń wymaga wymiany. Na pewno nie należy wstydzić się zadawania pytań właścicielowi. Zapytaj więc o to, w jakim stopniu było eksploatowane mieszkanie, lub kiedy został przeprowadzony ostatni remont? Powinien on na te pytania udzielić odpowiedzi.

Zakup mieszkania z rynku wtórnego – krok po kroku

Zanim kupisz – sprawdź okolicę

Poza sprawdzeniem statusu samego lokalu bardzo ważne jest zbadanie budynku, w którym chcemy kupić mieszkanie, jak i jego okolicy. Sprawdź, czy status prawny budynku i gruntów, na którym stoi, jest uregulowany. Można też – w ewidencji gruntów – potwierdzić, że nie ma żadnych roszczeń wobec nieruchomości. W analizie okolicy pomóc mogą plany zagospodarowania przestrzennego. Dzięki nim upewnisz się, że tuż obok wymarzonego mieszkania nie powstanie ruchliwa droga albo zasłaniające słońce budynki. Warto też przejść się po budynku i popytać, czy nie ma żadnych problemów, o których nie wspomina właściciel – na przykład przelatujących samolotów albo uciążliwych sąsiadów, którzy mogliby popsuć sielankę życia we własnym M.

Umowa przedwstępna na rynku wtórnym

Gdy już zdecydujemy się na konkretne mieszkanie, kolejnym krokiem będzie spisanie umowy przedwstępnej. Umowę przedwstępną można sporządzić jako umowę cywilnoprawną lub u notariusza, co jednak wiąże się z dodatkowymi kosztami. Niezależnie od formy w umowie przedwstępnej należy zawrzeć jak najwięcej szczegółów dotyczących samej nieruchomości, jak i przynależących do niej pomieszczeń: piwnicy, komórki lokatorskiej, albo miejsca parkingowego. Jeżeli chcemy kupić umeblowane mieszkanie, warto sporządzić szczegółową listę wyposażenia, które zostanie w lokalu. Zawarcie umowy pełni funkcję zabezpieczenia obydwu stron, w sytuacji gdy umowa nie doszłaby do skutku, poszkodowany kontrahent może domagać się odszkodowania za poniesione koszty.

Zadatek czy zaliczka?

Między zadatkiem i zaliczką jest ogromna różnica. Każde ma służyć upewnieniu się, że kontrahenci wywiążą się z umowy. Obie te kwoty – po potwierdzeniu sprzedaży – zostają zaliczone na poczet sprzedaży. Zarówno zadatek, jak i zaliczkę, płaci kupujący. W sytuacji gdy ostatecznie do transakcji nie dojdzie, zaliczka wraca na jego konto. Zupełnie inaczej przedstawia się sytuacja zadatku. Jeżeli do transakcji nie dojdzie z winy kupującego, zadatek zostaje u sprzedającego. Jeśli jednak to wina osoby, która miała sprzedać mieszkanie, do kupującego powinna wrócić kwota w wysokości podwójnego zadatku.

Formalności po zakupie mieszkania

Po dopełnieniu wszystkich formalności należy – razem ze sprzedającym – udać się do notariusza. To tam zostanie spisana umowa kupna-sprzedaży. Pozostaje jeszcze uiścić wszystkie należne opłaty i zarejestrować się jako nowy właściciel mieszkania. Uff… Po dokonaniu wszystkich czynności cywilnoprawnych można już cieszyć się udanym zakupem. W końcu wybór mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji!

Czytaj więcej

Kupno mieszkania na rynku wtórnym: umowa przedwstępna

fot. Home Broker / / materiały dla mediów

Przypuśćmy, że kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym, ale obecny właściciel będzie mógł formalnie sprzedać je dopiero za kilka miesięcy. W jaki sposób już dziś skutecznie umówić się na kupno nieruchomości?

Jeden z czytelników Bankier.pl, przymierzając się do zakupu niewielkiego mieszkania, napisał do Redakcji z prośbą o pomoc. Pytał, jak zabezpieczyć się w sytuacji, gdy właściciel mieszkania z rynku wtórnego deklaruje, że chce sprzedać mieszkanie, które otrzymał w darowiźnie, ale formalnie będzie mógł to zrobić dopiero za kilka miesięcy. Czy można zawrzeć odpowiednią umowę, by mieć pewność, że do transakcji faktycznie dojdzie? Odpowiedzi na to pytanie udzieliła redakcji Karolina Barwińska z kancelarii Robaszewska & Płoszka Radcowie Prawni.

Pamiętaj o podatkach

Zgodnie obowiązującymi przepisami podatkowymi sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli następuje przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie. Regulacja ta odnosi się zarówno do mieszkań stanowiących odrębną własność, jak i do mieszkań spółdzielczych. Brak upływu powyższego terminu nie uniemożliwia sprzedaży mieszkania (jego sprzedaż będzie ważna i skuteczna), ale powoduje konieczność zapłaty podatku dochodowego od takiej transakcji.

W przypadku sprzedaży mieszkania nabytego w drodze darowizny podatek ten byłby relatywnie wysoki, ponieważ właściciel nie poniósł żadnych kosztów na zakup mieszkania, które mógłby odliczyć od przychodu uzyskanego z jego sprzedaży (jako koszt uzyskania przychodu).

Umowa przedwstępna na rynku wtórnym

Jeżeli aktualny właściciel mieszkania i osoba zainteresowana jego nabyciem chcą z wyprzedzeniem umówić się na sprzedaż tego mieszkania, mogą zawrzeć przedwstępną umowę sprzedaży. W takiej umowie aktualny właściciel zobowiązuje się do sprzedaży mieszkania nabywcy, a nabywca – do jego zakupu. W umowie przedwstępnej musi zostać określona dokładna cena sprzedaży, zatem przed jej zawarciem konieczne jest osiągnięcie przez strony porozumienia co do tej kwestii.

50 pytań i odpowiedzi. Poradnik (nie tylko) dla początkujących OBLIGACJE OSZCZĘDNOŚCIOWE Czy obligacje detaliczne są bezpieczne? Czy chronią przed inflacją? Odpowiadamy na 50 najczęstszych i najważniejszych pytań o propozycję Skarbu Państwa dla oszczędzających. Pobierz e-book bezpłatnie lub kup za 20 zł.

Masz pytanie? Napisz na [email protected] Kup Darmowy zapis Wyślij Imię Pole wypełnione niepoprawnie! Nazwisko Pole wypełnione niepoprawnie! Jeśli chcesz fakturę, to wypełnij dalszą część formularza: NIP (bez myślników) Pole wypełnione niepoprawnie! Nazwa firmy Pole wypełnione niepoprawnie! Ulica, numer budynku/lokalu Pole wypełnione niepoprawnie! Kod pocztowy Podaj kod w formacie xx-xxx! Miasto Pole wypełnione niepoprawnie! Wyślij

Porównaj kredyty mieszkaniowe i wybierz korzystną ofertę

Wskazywanie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej nie jest obowiązkowe, ale ułatwia prowadzenie ustaleń po zawarciu umowy przedwstępnej, mobilizuje do sprawnego działania oraz ułatwia stronie umowy przedwstępnej dochodzenie roszczeń z niej wynikających, jeżeli druga strona uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej.

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania może być zawarta w dowolnej formie, ale jej zawarcie w formie aktu notarialnego daje stronie zainteresowanej finalizacją sprzedaży uprawnienie do dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem, jeżeli druga strona uchyla się od tego. W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej w innej formie stronie zainteresowanej zawarciem umowy sprzedaży przysługiwałoby tylko roszczenie o zapłatę odszkodowania, i to jedynie w zakresie szkody, jaką poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej.

Dodatkowym elementem, jaki można wprowadzić do umowy przedwstępnej, motywującym obie strony do jej prawidłowego wykonania, jest zadatek. Zadatek powinien zostać wręczony sprzedającemu przez kupującego przy zawarciu umowy przedwstępnej; jego wysokość jest dowolna. Jeżeli zadatek zostanie wręczony, w razie uchylania się od zawarcia umowy sprzedaży przez jedną ze stron, druga strona może odstąpić od umowy przedwstępnej i odpowiednio – zatrzymać zadatek albo żądać zapłaty sumy dwukrotnie wyższej od danego zadatku. Jeżeli dojdzie do zawarcia umowy sprzedaży zgodnie z postanowieniami umowy przedwstępnej, zadatek zostaje zaliczony na poczet ceny sprzedaży. Postanowienie dotyczące zadatku może zostać umieszczone w umowie przedwstępnej bez względu na jej formę.

Zawarcie umowy przedwstępnej i wręczenie zadatku przed styczniem 2015 r., tj. przed upływem 5-letniego terminu, po którym środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania nie będą podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym, nie wywołuje skutków podatkowych i nie powoduje po stronie sprzedawcy powstania przychodu (takie stanowisko zajęła m. in. Izba Skarbowa w Łodzi w interpretacji podatkowej z dnia 29 listopada 2012 r., sygn. IPTPB2/415-661/12-6/KSM, oraz Izba Skarbowa w Bydgoszczy w interpretacji podatkowej z dnia 5 sierpnia 2014 r., sygn. ITPB2/415-490/14/MM). Przy ocenie skutków podatkowych transakcji istotna jest bowiem data zawarcia umowy sprzedaży, a nie data zawarcia umowy przedwstępnej.

Aplikantka radcowska Karolina Barwińska z kancelarii Robaszewska & Płoszka. Radcowie Prawni.

Najtańsze kredyty mieszkaniowe z minimalnym wkładem własnym

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – 5 rzeczy, które zabezpieczą twoje interesy

Znalezienie mieszkania do zakupu to tylko połowa sukcesu. Zanim udacie się do notariusza kupić nieruchomość, konieczna jest umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania. To dokument, w którym określane są warunki, na jakich przebiegać będzie proces zakupu. Jakie elementy powinny się w niej znaleźć, by zabezpieczać interesy obu stron? Podpowiadamy!

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości – czym jest?

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości to standardowy dokument, który podpisuje się zanim dojdzie do rzeczywistego podpisania umowy zakupu. Jest sporządzany wtedy, kiedy nie ma możliwości natychmiastowego zawarcia ze sprzedającym mieszkanie aktu notarialnego dla przeniesienia praw własności. A nigdy nie ma takiej możliwości, chociażby dlatego, że spotkanie z notariuszem trzeba umówić odpowiednio wcześniej.

Sposób działania takiej umowy jest określony w Kodeksie cywilnym artykule 389. Jest to umowa cywilno prawna, która w zasadzie jest zobowiązaniem do zawarcia umowy przyrzeczonej, czyli już właściwej umowy kupna-sprzedaży. To wstępne oświadczenie woli, w którym obie strony zobowiązują się do zawarcia ostatecznej umowy.

Umowa przedwstępna zakupu mieszkania jest konieczna, jeśli chcesz wziąć kredyt na mieszkanie. Tylko na jej podstawie może dojść do ruszenia całego procesu kredytowego. Jeśli jedna ze stron nie będzie chciała lub mogła wypełnić ustaleń umowy przedwstępnej, a do sprzedaży mieszkania nie dojdzie, druga strona będzie mogła dochodzić roszczeń.

1. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – podstawowe informacje

W Polsce obowiązuje Zasada Swobody Umów, co w praktyce oznacza, że w umowie przedwstępnej można w zasadzie zamieścić wszystko i dowolnie ją kształtować. Jednakże trzeba zamieścić kilka podstawowych elementów, które są określone przez Kodeks cywilny, by umowa była ważna. Inaczej dociekanie swoich praw na jej podstawie może być uniemożliwione lub utrudnione. Te elementy to oczywiście:

określenie przedmiotu umowy sprzedaży,

określenie stron umowy – kupującego i sprzedającego,

cena nieruchomości.

Jeśli szukasz więcej porad, sprawdź także ten artykuł o umowie przedwstępnej sprzedaży.

2. Umowa przedwstępna kupna domu czy mieszkania – terminy

Drugi ważny punkt, o którym trzeba pamiętać, to zawarcie informacji o terminach. Dla większego bezpieczeństwa obu stron powinien on być maksymalnie doprecyzowany, ale oczywiście możliwy do spełnienia. Dlatego, chociaż przepisy Kodeksu cywilnego tego nie precyzują, warto w umowie określić, do kiedy powinna zostać zawarta umowa przyrzeczona. To ostateczny termin, kiedy nastąpi chwila kupna mieszkania. Jeśli druga strona nie zgromadzi pieniędzy do tego czasu lub po prostu nie będzie z nią kontaktu – można dochodzić roszczeń finansowych, czyli na przykład zwrotu zadatku o podanej w umowie wysokości.

Co powinna zawierać umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania, czyli wzór

3. Umowa przedwstępna kupna mieszkania u notariusza?

Podpisanie umowy przedwstępnej o sprzedaży lokalu nie wymaga obecności notariusza, to umowa cywilno-prawna, którą możecie podpisać samodzielnie, nawet na kartce papieru. Do zawarcia umowy nie jest wymagany notariusz, niemniej warto się nad tym zastanowić. Może się bowiem okazać, że to najlepiej zabezpieczy interesy obu stron. Umowa u notariusza daje większą pewność, że będzie dobrze skonstruowana i ważna, więc łatwiej będzie dochodzić swoich praw w razie wycofania się jednej ze stron. Warto o tym pomyśleć, chociaż taka umowa oczywiście kosztuje i to wcale nie mało, jest to zależne od wielkości nieruchomości, która ma zostać sprzedana. Co więcej, umowa u notariusza oznacza, że informacja o zawarciu umowy przedwstępnej znajdzie się w księdze wieczystej, więc masz pewność, że nikt inny tego mieszkania nie kupi.

4. Zaliczka i zadatek w umowie przedwstępnej

W momencie podpisywania umowy przedwstępnej bardzo często uwzględnia się wpłacenie zadatku lub zaliczki. Obie formy przedpłaty powinny zostać wymienione w umowie i chociaż wiele osób uważa, że te pojęcia są tożsame, tak naprawdę to dwa zupełnie inne rodzaje płatności. Zaliczka w zasadzie nie stanowi zabezpieczenia przeprowadzenia transakcji dla kupującego. To najczęściej niewielka kwota, ale zaliczka nie podlega zwrotowi, jeśli do transakcji nie dojdzie. Zadatek natomiast z reguły jest wyższy (może stanowić nawet kilkadziesiąt procent wartości mieszkania), jednakże zabezpiecza interesy obu stron w równym stopniu. Zgodnie z art. 394 Kodeksu cywilnego: zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Oznacza to, że jeśli do sprzedaży mieszkania nie dojdzie z winy sprzedającego, to musi on oddać kupcowi dwukrotność zadatku. Wysokość obu form przedpłaty jest określana przez sprzedającego.

5. Umowa przedwstępna zakupu mieszkania – warunki rozwiązania umowy Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości może zostać rozwiązana bez konieczności oddawania zadatku czy jego zatrzymania, jednakże takie sytuacje także powinny zostać zapisane w jej treści. Można określić, że jeśli do sprzedaży lokalu nie dojdzie w określonych warunkach, a nastąpi porozumienie stron, może obejść się bez rekompensaty pieniężnej. Nie jest to standardowy zapis, ale z pewnością chroni interesy kupującego, który obawia się, że nie otrzyma kredytu na mieszkanie.

Najlepsze roboty sprzątające od iRobot – sprawdź promocje

Przedwstępna umowa sprzedaży mieszkania z zadatkiem

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania to początek transakcji, pewnego rodzaju wprowadzenie do zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży. Podpisując umowę przedwstępną, sprzedający zapewnia zbyć nieruchomość, a kupujący zobowiązuje się nabyć ją za określoną cenę.

Celem zawarcia takiej umowy jest umożliwienie stronom przygotowania się do zawarcia przyszłej umowy ostatecznej sprzedaży. Jest to więc metoda na zobowiązanie obu stron do dokonania właściwej transakcji i sposób na zabezpieczenie ich interesów.

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania powinna zawierać istotne ustalenia i postanowienia docelowej umowy. Nie może zatem zabraknąć dokładnego określenia przedmiotu i terminu sprzedaży oraz ceny.

Tytuł, data i miejsce zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zadatkiem

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zadatkiem Zawarta w dniu (dokładna data zawarcia umowy) w (nazwa miejscowości) pomiędzy: …

Każdy dokument podpisany między stronami, który ma na celu spisanie pewnych postanowień i zobowiązanie do ich przestrzegania, powinien być opatrzony tytułem oraz datą i miejscem jego zawarcia. Podobnie jak inne tego rodzaju pisemne porozumienia, również umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości musi zawierać taki nagłówek oraz podstawowe informacje.

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – forma notarialna czy cywilnoprawna?

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania nie musi mieć formy aktu notarialnego, ale już docelowa umowa sprzedaży jak najbardziej. Ma to swoje plusy i minusy.

W przypadku umowy zawartej w formie przewidzianej dla umowy sprzedaży, czyli w przypadku obrotu nieruchomościami w formie aktu notarialnego, gdy jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga ma możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej wbrew woli kontrahenta. W takim przypadku orzeczenie prawomocne sądu zastępuje oświadczenie woli drugiej strony i dochodzi do zawarcia umowy sprzedaży. Zatem zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży mieszkania notarialnie gwarantuje, że do umowy sprzedaży dojdzie. Powinien temu towarzyszyć wpis roszczenia z tytułu umowy przedwstępnej do księgi wieczystej nieruchomości.

Wysokość wynagrodzenia notariusza za sporządzenie umowy reguluje stosowne rozporządzenie ministra sprawiedliwości. Zgodnie z jego treścią, wysokość taksy notarialnej zależy od ceny sprzedaży. Im wyższa cena sprzedaży, tym więcej zapłacimy u notariusza za nadanie umowie formy aktu notarialnego. Warto też pamiętać, że ta kwota może podlegać negocjacji.

Gdy umowa przedwstępna nieruchomości nie jest poświadczona notarialnie (ma zwykłą formę cywilnoprawną), żadna ze stron nie może sądownie dochodzić wypełnienia jej postanowień, czyli sprzedaży wbrew woli kontrahenta. Pozostają jedynie roszczenia odszkodowawcze z zadatku bądź kary umownej – ale tylko jeśli taki zapis znalazł się w umowie przedwstępnej.

Sprawdź, jakie mieszkania mamy w ofercie – może znajdziesz coś dla siebie? Zobacz mieszkania

Określenie stron umowy – dane osobowe

… pomiędzy: 1. Janem Kowalskim, zamieszkałym w Mieście, przy ulicy Przykładowej 1/2, legitymującym się dowodem osobistym nr AAA 123456, zwanym w dalszej części umowy Sprzedającym, a 2. Piotrem Nowakiem, zamieszkałym w Miasteczku, przy ulicy Wzorowej 2/3, legitymującym się dowodem osobistym nr BBB 654321, zwanym w dalszej części umowy Kupującym.

Wprowadzeniem do umowy przedwstępnej sprzedaży jest dokładne określenie daty i miejsca jej zawarcia oraz zidentyfikowanie stron umowy. Właściciel mieszkania, który nie ma rozdzielności majątkowej, podpisuje umowę przedwstępną wspólnie z małżonkiem (podobnie robi też później, przy podpisywaniu właściwej umowy sprzedaży nieruchomości). Poza imieniem i nazwiskiem sprzedającego oraz kupującego w dokumencie powinny znaleźć się takie informacje jak adresy zamieszkania oraz serie i numery dowodów osobistych.

Kiedy oboje małżonkowie są stronami umowy, a kiedy nie? Podpisywanie umowy przez współmałżonków

Mieszkanie może stanowić majątek osobisty jednego z małżonków – np. gdy zostało kupione jeszcze przed ślubem lub nabyte w ramach darowizny czy w spadku, także w trakcie małżeństwa. Taką nieruchomością właściciel rozporządza samodzielnie, bez udziału współmałżonka. Jeżeli więc w księdze wieczystej wpisany jest tylko jedno z małżonków, to z reguły tylko ta osoba jest właścicielem nieruchomości (dom lub mieszkanie stanowi jej majątek osobisty). Małżonek będący właścicielem samodzielnie decyduje odnośnie sprzedaży nieruchomości.

Jeżeli małżonkowie wspólnie kupili nieruchomość już po ślubie i oboje figurują w księdze wieczystej na prawach wspólności ustawowej majątkowej, to sprzedać mieszkanie mogą tylko wspólnie. Podpisy obojga małżonków muszą znaleźć się zarówno na umowie przedwstępnej, jak i umowie sprzedaży.

W przypadku strony kupującej małżonkowie kupują nieruchomość razem, chyba że mają rozdzielność majątkową (umowną lub sądową). Wówczas każdy z nich samodzielnie nabywa nieruchomości. Nie wyklucza to sytuacji, gdy małżonek mimo braku rozdzielności majątkowej, kupuje nieruchomość samodzielnie – np. za pieniądze uzyskane ze sprzedaży nieruchomości nabytej w spadku.

Możliwa jest też sytuacja, w której jedno z małżonków kupuje nieruchomość do majątku osobistego. W takiej sytuacji sprzedający (bądź notariusz, w przypadku podpisywania umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego) może zażądać od współmałżonka kupującego potwierdzenia, że małżonek kupuje nieruchomość ze środków majątku osobistego i do swojego majątku osobistego. Sytuacje majątkowe małżeńskie są dość złożone i zależą od wielu czynników.

Określenie przedmiotu sprzedaży i prawa własności

§ 1. 1. Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr 1 w budynku nr 2, położonego w Mieście przy ulicy Przykładowej, zwanego dalej lokalem mieszkalnym. 2. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, o którym mowa wyżej stanowi (dokładny metraż użytkowy nieruchomości, który można sprawdzić w Księdze Wieczystej nieruchomości) m2. 3. Lokal jest objęty wpisem do Księgi Wieczystej o numerze AB1C/12345678/9 (numer księgi wieczystej) prowadzonej przez Sąd Rejonowy w (nazwa miejscowości), zwanym dalej wpisem do KW. 4. Sprzedający oświadcza, że nieruchomość ta nie jest obciążona i nie znajduje się w posiadaniu zależnym osób trzecich.

Kupujący nieruchomość powinien szczególnie zadbać o to, by zweryfikować prawo własności do mieszkania – czyli sprawdzić, czy sprzedający rzeczywiście jest jego właścicielem. Odpowiednia informacja znajduje się w księdze wieczystej nieruchomości – jednego z najważniejszych dokumentów, do jakich nabywca powinien mieć wgląd jeszcze przed dokonaniem transakcji. Kupujący może w niej sprawdzić m.in. stan prawny nieruchomości, ewentualne ograniczenia w jej rozporządzaniu, a także wszelkie inne ciążące na niej roszczenia oraz hipoteki.

Ustalenie ceny i terminu sprzedaży przedmiotu

§ 2. Sprzedający oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać Kupującemu opisaną wyżej nieruchomość za cenę ……………………… (słownie: ………………………) złotych w terminie do dnia ……………………… , a Kupujący oświadcza, że za podaną cenę nieruchomość tę zobowiązuje się w ustalonym terminie kupić.

W przedwstępnej umowie sprzedaży mieszkania koniecznie powinna znaleźć się informacja dotycząca ceny uzgodnionej przez obie strony. Kwota ta jest wiążąca do samego końca, a zatem do momentu podpisania umowy docelowej. Właściciel mieszkania nie może więc rozmyślić się i zażądać wyższej sumy.

Warto pamiętać o tym, że umówienie się na sprzedaż mieszkania „na słowo” – czyli bez podpisania umowy przedwstępnej – nie obliguje żadnej ze stron do dokończenia transakcji. Bez umowy przedwstępnej zarówno kupujący jak i sprzedający w każdej chwili mogą wycofać się bez żadnych konsekwencji.

Czy można pominąć zapis dotyczący ceny sprzedaży nieruchomości?

Zgodnie z definicją ustawową umowy przedwstępnej, musi ona zawierać wszelkie istotne postanowienia umowy sprzedaży. Jednym z tych niezbędnych elementów jest cena.

Zamiast określać konkretną cenę sprzedaży, obie strony umową mogą ewentualnie określić sposób, w jaki zostanie wyliczona. Przykładowo: strony zawierają umowę przedwstępną sprzedaży działki, która dopiero zostanie wydzielona w wyniku podziału geodezyjnego. Nie znają jeszcze jej dokładnej powierzchni (czy będzie to 10 arów i 30 m2 , 11 arów czy może 11 arów i 22 m2). Tę sytuację mogą rozwiązać, określając, że cena sprzedaży po podziale geodezyjnym zostanie określona np. w proporcji 1 ar – 15.000 zł. Jeżeli więc wydzielona działka będzie miała 11 arów i 22 m2, to cena wyniesie 168.300 zł.

Czas na podpisanie właściwej umowy sprzedaży nieruchomości, czyli ustalenie terminu

Nie ma obowiązku, by w umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania określać dokładny termin zawarcia właściwej transakcji. Warto jednak zadbać o to, by taki zapas się w niej znalazł. Dlaczego? Bo zgodnie z przepisami, jeżeli w umowie nie wskazano terminu podpisania właściwej umowy, to w każdej chwili może go wyznaczyć strona uprawniona do żądania zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.

Umowa przedwstępna bez określonego czasu finalizacji transakcji powinna więc być wyjątkiem i wynikać ze specyficznego stosunku łączącego strony lub konkretnej sytuacji – np. gdy strony zawarły umowę najmu z opcją kupna nieruchomości. Wówczas w umowie przedwstępnej nie określamy dokładnego terminu zawarcia umowy sprzedaży, ale precyzujemy, że osobą uprawnioną do jego wskazania jest najemca.

Kiedy prawo do określenia czasu na podpisanie właściwej umowy sprzedaży mają wszystkie strony, a obie chcą wyznaczyć różne daty – ważny pozostaje wyłącznie termin wskazany przez osobę, która właściwe oświadczenie złożyła jako pierwsza.W innej sytuacji, gdy nie ma wyznaczonego terminu w umowie i żadna ze stron nie kwapi się do podpisania umowy przyrzeczonej w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej, to nie można już żądać jej zawarcia (zgodnie z art. 389 par. 2 kc).

Jak powinno wyglądać wskazanie terminu sprzedaży przez osobę uprawnioną?

Strony dla celów dowodowych swoje oświadczenia powinny składać zawsze w formie pisemnej. Takie pismo przekazuje się drugiej stronie osobiście za potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.

W przypadku przekazania osobistego pisma należy przygotować dwie kopie. Jeden dokument wręczamy drugiej stronie umowy, a na drugim (tym, który należy do nas) uzyskujemy od niej odpowiednią adnotację – np. „Potwierdzam odbiór”, z podpisem oraz miejscem i datą jego sporządzenia.

Uzgodnienie momentu przekazania nieruchomości nabywcy

§ 3. Wydanie przedmiotowej nieruchomości w posiadanie Kupującemu nastąpi z dniem podpisania umowy sprzedaży.

Zapis ten wiąże sprzedającego nieruchomość do przekazania jej kupującemu w dniu podpisania ostatecznej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Oznacza to również, że zawarcie umowy przedwstępnej nie upoważnia kupującego do zamieszkania w lokalu czy domu.

Umowa przedwstępna nie przenosi prawa własności ze sprzedającego na kupującego. Kupujący staje się prawowitym właścicielem nieruchomości wyłącznie po podpisaniu przez obie strony notarialnie zawartej umowy sprzedaży. Dopiero od tego momentu może wprowadzić się i zamieszkać w kupiony przez siebie domu lub mieszkaniu. Na podstawie umowy przedwstępnej kupujący nie może więc żądać np. „zamieszkania w lokalu na próbę”.

Umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania zawiera się wtedy, gdy w danym momencie z różnych powodów nie jest możliwe zawarcie właściwej umowy sprzedaży. Dokument przydaje się np. wtedy, gdy przed finalizacją transakcji sprzedający musi jeszcze uregulować sprawy spadkowe lub gdy kupujący wciąż stara się o kredyt.

Zadatek – czym jest i jak właściwie sporządzić mówiący o nim zapis?

§ 4.

Kupujący oświadcza, że zapłacił już sprzedającemu tytułem zadatku w dniu dzisiejszym kwotę ……………………… (słownie: ………………………) złotych, co Sprzedający potwierdza. Strony ustaliły, że w razie wykonania umowy zadatek ulegnie zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży, a w przypadku nie dojścia do zawarcia umowy sprzedaży z przyczyn leżących po jednej ze stron druga strona może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zatrzymać, a jeżeli sama go dała może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

Zadatek – co to jest?

Zadatek to kwota, jaką kupujący nieruchomość przekazuje sprzedającemu przy zawarciu umowy przedwstępnej. Ma na celu zabezpieczenie interesów zawierających ją osób. Wysokość zadatku, a także formę jego przekazania (gotówkową lub bezgotówkową) ustalają ze sobą obie strony transakcji.

Jeśli dojdzie do wykonania umowy, zadatek zostaje zaliczony jako część ceny sprzedaży mieszkania lub domu.

Umowa przedwstępna sprzedaży z zadatkiem zawiera m. in. informację o cenie nieruchomości, wpłaceniu zadatku, jego wysokości i pozostałej kwocie do zapłaty.

§ 5.

Pozostałą część ceny sprzedaży, to jest kwotę ………….……zł (słownie:……………….…), Kupujący zapłaci Sprzedającemu w terminie do trzech dni od podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży z udzielonego mu kredytu bankowego bezpośrednio na rachunek bankowy Sprzedającego.

Jakiej wysokości powinien być zadatek?

Przepisy nie precyzują, ile może wynieść kwota zadatku. Zwykle jednak to ok. 10% ceny. W praktyce na rynku nieruchomości przyjęło się bowiem, że zadatek nie przekracza 20% wartości sprzedawanego domu, mieszkania lub działki. Z wysokością kwoty zadatku nie należy zresztą przesadzać – gdy będzie ona zbyt wygórowana, w przypadku sporu sądowego sąd może ją obniżyć.

Rozwiązanie lub niedopełnienie umowy – co z zadatkiem?

W przypadku rozwiązania umowy lub jej niewykonania z przyczyn niezależnych od żadnej ze stron, zadatek zostaje zwrócony kupującemu.

Gdy kupujący nie wywiąże się z postanowień umowy, zadatek pełni funkcję rekompensaty. Wówczas sprzedający ma prawo odstąpić od umowy bez wyznaczania dodatkowego terminu i zatrzymać zadatek jako odszkodowanie.

Jeśli zapisy umowy nie zostaną spełnione z powodu zaniedbań sprzedającego, kupującemu należy się zwrot zadatku w podwójnej wysokości.

Brak kredytu, niezawarcie umowy sprzedaży a zwrot zadatku

Niezawarcie umowy sprzedaży z powodu nieuzyskania kredytu to sytuacja, za którą odpowiedzialność ponosi kupujący. Mimo to w orzecznictwie sądowym można też spotkać się z rozstrzygnięciami, które w takiej sytuacji nie obarczały odpowiedzialnością żadnej ze stron, wskazując tym samym na konieczność zwrotu zadatku. By uniknąć niejasności, najłatwiej dopilnować, by w umowie przedwstępnej znalazł się zapis regulujący brak odpowiedzialności kupującego w przypadku nieuzyskania kredytu. Wówczas, gdy zaistnieje taka sytuacja, sprzedający będzie zobowiązany zwrócić kwotę zadatku po upływie terminu, w którym miała być zawarta umowa przyrzeczona.

Jeżeli jednak w umowie nie będzie podobnego postanowienia, sprzedający może zatrzymać zadatek. Jego zwrotu kupujący będzie musiał dochodzić w sądzie – udowadniając, że jest to sytuacja, za którą nie może być obciążony odpowiedzialnością. Konieczne będzie wykazanie, że od zawarcia umowy przedwstępnej kupujący składał w bankach odpowiednie wnioski i dopełnił wszelkich wymaganych formalności, a odmowa kredytu była uwarunkowana przyczynami od niego niezależnymi. Warto jednak pamiętać o tym, że orzecznictwo sądów jest w tej materii różne.

Paragrafy końcowe oraz podpisy stron umowy

§ 6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, a wszelkie zmiany tej umowy są możliwe jedynie w formie pisemnych aneksów. Podpisy stron umowy

Umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania należy sporządzić w dwóch identycznych wersjach dla każdej ze stron transakcji. Na dokumentach muszą podpisać się wszystkie objęte postanowieniami umowy osoby – dotyczy to zwłaszcza małżonków wspólnie sprzedających lub kupujących nieruchomość. Jeśli dom, mieszkanie lub działka będąca przedmiotem transakcji należy do obojga małżonków, a pod umową podpisze się tylko jedno z nich, drugie może nie zgodzić się na sprzedaż, a tym samym unieważnić dokument.

Ważność umowy przedwstępnej sprzedaży – konieczne warunki

By nadać ważność umowie przedwstępnej, należy określić w jej treści istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Należą do nich: typ umowy przyrzeczonej oraz, w zależności od rodzaju umowy, jej przedmiot. Chodzi tu o wskazanie takich elementów, bez których umowa przyrzeczona nie mogłaby dojść do skutku.

Precyzyjne wskazanie w umowie przedwstępnej elementów przedmiotowo istotnych umowy przyrzeczonej to ważny krok. Unikniemy dzięki temu sytuacji, w której jedna ze stron stwierdzi, że roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej jest niezasadne, bowiem nie wiadomo dokładnie, jakie miały być jej istotne postanowienia. Wskazanie terminu zawarcia umowy stanowczej (które nie jest jednak warunkiem koniecznym do nadania umowie przedwstępnej ważności) ma sprzyjać zachowaniu zasady pewności obrotu oraz zapewniać możliwość dochodzenia roszczeń wynikających z umowy przedwstępnej.

Jak i kiedy zawrzeć umowę ostateczną sprzedaży?

Umowa ostateczna powinna być zawarta w terminie, który strony uzgodnią w umowie przedwstępnej. Gdy umowa dotyczy przeniesienia prawa własności nieruchomości lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dla ważności umowy wymagana jest forma aktu notarialnego. Zatem na przykład umowa sprzedaży mieszkania zawarta w formie pisemnej będzie nieważna.

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zadatkiem – wzór

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości (z zadatkiem)

Zawarta w dniu ………………………… w ………………………… pomiędzy:

1) ……………………………………………………, zamieszkałym w ……………………… przy ulicy……………………………………………, legitymującym się dowodem osobistym nr …………………, zwanym w dalszej części umowy Sprzedającym,

a

2) ……………………………………………………, zamieszkałym w ……………………… przy ulicy……………………………………………, legitymującym się dowodem osobistym nr …………………, zwanym w dalszej części umowy Kupującym.

§ 1.

1. Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego/nieruchomości położonego w ………………… przy ulicy …………………………, zwanego dalej lokalem mieszkalnym.

2. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, o którym mowa wyżej stanowi ………… m2.

3. Lokal jest objęty wpisem do Księgi Wieczystej o numerze ………………………………… prowadzonej przez Sąd Rejonowy w …………………………, zwanym dalej wpisem do KW.

4. Sprzedający oświadcza, że nieruchomość ta nie jest obciążona i nie znajduje się w posiadaniu zależnym osób trzecich.

§ 2.

Sprzedający oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać Kupującemu opisaną wyżej nieruchomość za cenę ………………………… (słownie: ……………………………) złotych w terminie do dnia ……………………, a Kupujący oświadcza, że za podaną cenę nieruchomość tę zobowiązuje się w ustalonym terminie kupić.

§ 3.

Wydanie przedmiotowej nieruchomości w posiadanie Kupującemu nastąpi z dniem podpisania umowy sprzedaży.

§ 4.

Kupujący oświadcza, że zapłacił już sprzedającemu tytułem zadatku w dniu dzisiejszym kwotę ………………………… (słownie: …………………………) złotych, co Sprzedający potwierdza. Strony ustaliły, że w razie wykonania umowy zadatek ulegnie zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży, a w przypadku nie dojścia do zawarcia umowy sprzedaży z przyczyn leżących po jednej ze stron, druga strona może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zatrzymać, a jeżeli sama go dała może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

§ 5.

Pozostałą część ceny sprzedaży, to jest kwotę ………………………… zł (słownie: …………………………) Kupujący zapłaci Sprzedającemu w terminie do trzech dni od podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży z udzielonego mu kredytu bankowego bezpośrednio na rachunek bankowy Sprzedającego.

§ 6.

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, a wszelkie zmiany tej umowy są możliwe jedynie w formie pisemnych aneksów.

Podpisy Sprzedającego i Kupującego

Załączniki do umowy:

1. Odpis z księgi wieczystej

2. Wypis aktu notarialnego zakupu przez Sprzedającego w/w nieruchomości

fot. tytułowa: Biznes zdjęcie utworzone przez freepik – pl.freepik.com

Masz bardziej szczegółowe pytania dotyczące umowy przedwstępnej mieszkania? Nasz prawnik, Paweł Puch, chętnie na nie odpowie! Spokojnie, to nic nie kosztuje 😉

Pytania możesz zadać w naszej sekcji Zapytaj Eksperta: https://www.morizon.pl/blog/zadaj-pytanie/

Czy umowa przedwstępna musi być podpisana u notariusza?

Michał Górecki

/

17 sierpnia 2020

Niezależnie od tego jaki rodzaj nieruchomości kupujemy, do skutecznego przeniesienia własności dochodzi poprze podpisanie umowy u notariusza. Zanim jednak zostanie podpisana ostateczna umowa, często podpisuje się umowę przedwstępną, która jest swego rodzaju rezerwacją i zobowiązaniem do zawarcia umowy ostatecznej. Czy taka umowa musi być zawarta przed notariuszem?

Zakup nieruchomości zawsze wymaga obecności u notariusza. Jeśli podpisalibyśmy umowę kupna-sprzedaży nieruchomości bez zachowania formy aktu notarialnego, to taka umowa będzie nieważna.

Dlaczego opłaca się podpisać umowę u notariusza?

Umowa sprzedaży nieruchomości u notariusza zabezpiecza interesy obu stron. Notariusz musi bowiem zawsze sprawdzić stan prawny danej nieruchomości, dokładnie rozważyć zapisy księgi wieczystej, a także po podpisaniu umowy złożyć wniosek do sądu o wpisanie do księgi wieczystej nowego właściciela.

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości poprzedza często zakup nieruchomości. Umowa przedwstępna jest zawierana, gdy kupujący chce sfinansować zakup nieruchomości kredytem bankowym. Zawarcie umowy przedwstępnej zabezpiecza kupującego, że właściciel nie sprzeda nieruchomości komuś innemu.

Umowa przedwstępna nie musi być zawarta u notariusza. Można ją podpisać w formie zwykłej umowy.

Co to jest umowa przedwstępna?

Umowa przedwstępna jest zobowiązaniem do zawarcia określonej umowy przyrzeczonej (w tym wypadku podpisania umowy kupna-sprzedaży nieruchomości). Umowa przedwstępna musi określać dokładne warunki ostatecznej umowy sprzedaży. Trzeba więc w umowie przedwstępnej określić dokładnie przedmiot sprzedaży i cenę nieruchomości.

Warto wiedzieć, że w umowie przedwstępnej nie trzeba wskazywać terminu, w jakim powinno się podpisać ostateczną umowę sprzedaży. Zwykle jednak taki termin określa się w umowie przedwstępnej. Jeśli go nie określono, to każda ze stron może go wskazać samodzielnie. Wtedy obie strony wiąże data wskazana przez stronę, która złożyła takie oświadczenie wcześniej. W przypadku gdy w umowie przedwstępnej nie wyznaczono terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, a nie został on wskazany w ciągu roku od chwili podpisania umowy przedwstępnej, to zgodnie z z art. 389 § 2 Kodeksu cywilnego nie musimy już takiej umowy podpisywać.

Czy umowa przedwstępna bez notariusza jest ważna?

Żeby umowa przedwstępna była ważna, nie trzeba jej podpisywać w formie aktu notarialnego. Warto jednak skorzystać z pomocy notariusza w tej kwestii ponieważ taka forma lepiej chroni jedną ze stron, jeśli druga uchyla się od podpisania przyrzeczonej umowy sprzedaży. Wszystko dlatego, że jeśli jedna ze stron nie chce zawrzeć umowy przyrzeczonej, to można ją zmusić do tego na drodze sądowej. Mało tego. Jeśli po podpisaniu umowy przedwstępnej, sprzedający będzie chciał sprzedać nieruchomość innej osobie (bo np. ten zaoferował lepszą cenę), to nie będzie to możliwe. Umowa przedwstępna skutecznie blokuje możliwość sprzedaży innej osobie.

Co się stanie jeśli umowę przedwstępna nie będzie podpisana u notariusza?

Jeśli umowa przedwstępna nie będzie podpisana u notariusza to jest ona ważna ale zdecydowanie gorzej chroni strony umowy. Jeśli podpiszemy ją bez współpracy z notariuszem, nie będzie można zmusić sądownie drugiej strony, by tak zawarła umowę przyrzeczoną. Możliwe będzie jedynie staranie się o odszkodowanie. Niezależnie od przyczyny niewywiązania się z umowy przedwstępnej zawsze można żądać naprawienia szkody, która powstała w wyniku tego, że umowa nie została zawarta. W ramach odszkodowania można zażądać zwrotu kosztów zawarcia umowy przyrzeczonej, czyli np. kosztów prawnika. Odszkodowanie nie może jednak pokrywać strat, związanych np. z kosztami zebrania pieniędzy na zakup.

Jak uzyskać odszkodowanie z umowy przedwstępnej?

W umowie przedwstępnej można dodatkowo zapisać, że jeśli jedna ze stron nie wywiąże się z umowy, to druga strona będzie mogła żądać naprawienia szkody w pełnej wysokości. Dobrym zabezpieczeniem umowy przedwstępnej jest zadatek płacony przez kupującego. Jeśli umowa przyrzeczona nie zostanie zawarta przez kupującego, to sprzedający może zatrzymać zadatek. Jeśli umowa nie będzie zawarta przez sprzedającego, będzie musiał zwrócić kupującemu zadatek w podwójnej wysokości.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami prawnymi, zapraszamy do naszego serwisu ponownie!

Jeżeli podobał Ci się artykuł podziel się z innymi udostępniając go w mediach społecznościowych – poniżej masz szybkie linki do udostępnień.

Umowa przedwstępna, deweloperska ✪ Koszty

Umowa przedwstępna – co to jest?

Umowa przedwstępna to zgodnie z ustawą Kodeks cywilny (art. 389 – 390 Kodeksu cywilnego) umowa, przez którą jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy (dalej „umowa przyrzeczona”). Najczęściej w praktyce umowa taka poprzedza zawarcie umowy sprzedaży. Umowa przedwstępna zawarta w formie aktu notarialnego różni się w skutkach prawnych od umów zawieranych w zwykłej formie pisemnej tym, że strony zawsze mogą żądać zawarcia umowy przyrzeczonej, a wręcz sądownie je wymusić, jeśli druga strona się od zawarcia uchyla. Oznacza to że umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego zapewnia stronom większą ochronę. Stanowi ona gwarancję, zabezpieczenie stron. Powinna zawierać elementy, które pojawią się we właściwej umowie sprzedaży nieruchomości, tj. określenie podmiotów, określenie przedmiotu umowy, ceny oraz terminu wykonania.

Umowa deweloperska – umowa przedwstępna szczególnego rodzaju

Szczególnym rodzajem umowy przedwstępnej jest umowa deweloperska. Umową deweloperską jest umową zawierana z deweloperem, dotycząca nabycia w przyszłości przez kupującego nieruchomości, którą deweloper ma zamiar wybudować. Stronami w tym przypadku jest kupujący i deweloper, a przedmiotem umowy jest nieruchomość oraz jej cena. Umowa deweloperska nie daje kupującemu żadnych praw do nieruchomości. Takie prawo kupujący uzyskuje dopiero po zawarciu umowy przenoszącej własność nieruchomości. Umowa deweloperska zobowiązuje dewelopera do zawarcia takiej umowy z nabywcą w przyszłości i jest zawierana przed notariuszem w formie aktu notarialnego.

Umowa przedwstępna – dane osób potrzebne do aktu notarialnego

– wszystkie imiona

– nazwisko

– imię ojca oraz imię matki

– PESEL

– stan cywilny (panna/kawaler, zamężna/żonaty, rozwiedziona/rozwiedziony, wdowa/wdowiec)

– adres zamieszkania

– adres do doręczeń jeżeli jest inny aniżeli adres zamieszkania

– rodzaj dokumentu tożsamości (dowód osobisty, paszport, karta pobytu, inne), jego numer i termin ważności

– obywatelstwo

Jeżeli stroną czynności ma być firma, to również:

– nazwa firmy

– siedziba firmy

– numer KRS, NIP, REGON

Umowa przedwstępna – warunki umowy

Cena (wartość rynkowa), warunki/terminy płatności oraz następujące informacje:

– Czy jakaś część ceny została już lub zostanie zapłacona? Jeśli tak, to jaka? Stanowiła ona lub ma stanowić zaliczkę czy zadatek?

– Podanie numeru konta bankowego na który mają zostać przelane pieniądze oraz wskazanie do kogo to konto należy.

– W jakim terminie nastąpi płatność? Przed podpisaniem aktem? W dniu aktu po jego podpisaniu? W ciągu kilku dni od podpisania aktu? warunki i data wydania przedmiotu umowy

– Kiedy nastąpi wydanie przedmiotu umowy? Przed podpisaniem umowy przyrzeczonej? W dniu aktu po jej podpisaniu? W ciągu kilku dni po podpisaniu umowy przyrzecznej? Wskazanie terminu do kiedy ma zostać zawarta umowa przyrzeczona

Umowa przedwstępna – wymagane dokumenty

dla osób fizycznych: dokument tożsamości dla osób prawnych: statut spółki, akt założycielski lub umowa spółki, niezbędne w umowie uchwały oraz zgody organów, jeśli przepis lub statut/akt założycielski/umowa ich wymagają podstawa nabycia – czyli jeden z wymienionych dokumentów:

– wypis aktu notarialnego np. umowy sprzedaży, umowy darowizny, itp.

– prawomocne Postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku

– Akt poświadczenia dziedziczenia

– inne wypis aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową, o ile została zawarta

Umowa przedwstępna – wymagane dodatkowe dokumenty z rozróżnieniem przedmiotu umowy

W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej dotyczącej sprzedaży lokalu

numer księgi wieczystej aktualne zaświadczenie z którego wynika że nieruchomość nie jest położona na obszarze zdegradowanym ani na obszarze rewitalizacji wyznaczonym w drodze uchwały o której mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, ani w Specjalnej Strefie Rewitalizacji wyznaczonej w drodze uchwały, o której mowa w art. 25 tej samej ustawy (organ wydający – Urząd Gminy); jeżeli lokal położony jest w Warszawie, powyższe zaświadczenie nie jest wymagane, ponieważ wszelkie potrzebne informacje są udostępnione na stronie internetowej Urzędu m. st. Warszawy

W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej dotyczącej sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

numer księgi wieczystej (o ile jest prowadzona) aktualne zaświadczenie wydane przez Spółdzielnię Mieszkaniową o przysługującym prawie do lokalu będącym przedmiotem umowy

W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej dotyczącej sprzedaży nieruchomości gruntowej

Umowa przedwstępna. O czym należy wiedzieć przed jej zawarciem

Kupujemy mieszkanie. Jak podpisać dobrą umowę? Kiedy kupujemy mieszkanie, brak odpowiednich zapisów w umowie przedwstępnej może nas sporo kosztować, dlatego zadbajmy o najważniejsze dla nas zapisy.

Kupując mieszkanie nie musimy podpisywać umowy przedwstępnej. Warto jednak się na to zdecydować. Taki dokument chroni interesy obu stron. Powinien być jednak dobrze skonstruowany.

Przygotowując umowę przedwstępną musimy ustalić kilka kluczowych elementów. Pierwszy to dokładna cena nieruchomości i jej opis, a także wysokość zadatku lub zaliczki. Powinniśmy określić termin podpisania ostatecznej umowy sprzedaży, termin przekazania lokalu oraz szczegółowe warunki płatności. Nie zapominajmy również o dokładnym opisaniu stron transakcji. Forma się liczy Pierwszą ważną decyzją przed podpisaniem umowy jest wybór jej formy. Możliwości są dwie. Przedwstępna umowa sprzedaży może być spisana w formie umowy cywilno-prawnej. Druga opcja to akt notarialny. Obie formy rodzą różne konsekwencje prawne. Podpisanie umowy na zwykłej kartce papieru jest szybkie i tanie. Jeśli jednak zależy nam na zawarciu ostatecznej transakcji, zdecydujmy się na wizytę u notariusza. Oznacza to dodatkowe koszty dla kupującego, zmusza jednak każdą ze stron do wywiązania się z umowy. Jeśli sprzedający się rozmyśli, możemy udać się do sądu i wnioskować o tzw. przeniesienie własności bez zgody zbywcy. Płacimy wówczas za mieszkanie, a sąd czyni nas jego właścicielem.

Zobacz również: Wzór umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania Jeśli podpisaliśmy umowę przedwstępną u notariusza, warto jeszcze wybrać się do wydziału ksiąg wieczystych w lokalnym Sądzie Rejonowym. Można tam wpisać nasze roszczenie o przeniesienie własności kupowanego lokum. Dzięki temu utrudnimy właścicielowi sprzedaż mieszkania innemu klientowi. Umowa w formie aktu notarialnego chroni nie tylko kupujących. Pamiętajmy o tym, bo jeśli np. bank nie da nam kredytu, lub znajdziemy ciekawsze lokum, konsekwencje mogą być bardzo dotkliwe. Sprzedający może pójść do sądu i wyegzekwować zapisy umowy. Po uzyskaniu klauzuli wykonalności, sprzedający udaje się do komornika. Ten może z nas ściągnąć należność za mieszkanie.

Sytuacja jest inna, jeśli obie strony podpisały umowę przedwstępną bez udziału notariusza. Sprzedawca może wówczas wycofać się z całej transakcji bez większych konsekwencji. Musi jedynie zwrócić pieniądze, wpłacone przez niedoszłego kupca.

Co sprawdzić w umowie przedwstępnej Po pierwsze upewnijmy się, że dane osobowe wpisane w umowie są zgodne z danymi w dowodzie osobistym. Jako kupujący musimy wiedzieć, czy druga osoba rzeczywiście jest właścicielem mieszkania. W tym celu należy sprawdzić aktualny wypis z Księgi Wieczystej. Jeśli sprzedający jest w związku małżeńskim, ustalmy czy mieszkanie wchodzi w skład wspólnego majątku. W takim wypadku umowę powinni podpisać mąż i żona. Opisując przedmiot transakcji, należy to zrobić bardzo dokładnie. Określmy: rodzaj własności mieszkania,

adres nieruchomości,

powierzchnię lokalu,

nr Księgi Wieczystej. Nie zapominajmy o dodatkowych pomieszczeniach, np. garażu. Sprzedający powinien również zadeklarować, że nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń i praw osób trzecich. Jeśli kupujemy mieszkanie spółdzielcze, z własnościowym prawem do lokalu, sprzedający powinien przedstawić tzw. „zaświadczenie do sprzedaży”. Taki dokument wystawia spółdzielnia, opisując w nim m.in., jaka jest sytuacja własnościowa lokalu i czy jest zadłużone. Podobne zaświadczenie może wystawić wspólnota mieszkaniowa. Wtedy jednak sprzedający powinien przedstawić aktualny wypis z Księgi Wieczystej, akt własności, oraz zaświadczenie, że nikt w sprzedawanym lokalu nie jest zameldowany. Płacimy Po podpisaniu umowy wpłacamy pieniądze na poczet przyszłego mieszkania. Warunki i forma płatności muszą być dokładnie określone w dokumencie. Zwróćmy uwagę czy przekazywane środki opisujemy jako zadatek, czy zaliczkę. Ta bowiem, w przeciwieństwie od zadatku, nie może być zabezpieczeniem wykonania umowy końcowej. Stanowi tylko ułamek ceny mieszkania. Kiedy obie strony z różnych przyczyn się rozchodzą, zaliczka wraca do kupującego.

Z kolei zadatek, jeśli sprzedający zrezygnuje z umowy, zwracany jest kupującemu w podwójnej wysokości. Kiedy umowę zrywa kupujący, właściciel mieszkania zatrzymuje pieniądze. Nie może jednak domagać się dodatkowego odszkodowania. W umowie przedwstępnej musimy dokładnie określić również finalną cenę mieszkania. Umieśćmy także zapis o terminie i sposobie płatności. Zaznaczmy czy jako kupujący korzystamy z kredytu, czy należność uregulujemy przelewem, czy gotówką oraz kiedy zapłacimy całą kwotę. Kiedy kupujesz od dewelopera Podpisując umowę przedwstępną na zakup nowego mieszkania, należy pamiętać o kilku dodatkowych elementach. Deweloper musi zapewnić, że przeniesie na nabywcę własność mieszkania w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, udział w gruncie i częściach wspólnych budynku. Sprzedawca powinien też oświadczyć, że jest właścicielem ziemi, na której ma stać mieszkanie. Jego lokalizacja musi być dokładnie określona, łącznie z usytuowaniem lokalu, jego powierzchnią oraz dodatkowymi pomieszczeniami (piwnica, garaż lub miejsce postojowe). Deweloper powinien też określić datę ukończenia inwestycji, a także kary umowne za niedotrzymanie tego terminu. W umowie należy umieścić zapis o dacie przeniesienia własności mieszkania aktem notarialnym. Warto ustalić tu konkretną datę.

FACEBOOK Dołącz do nas na Facebooku! Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy! Polub nas na Facebooku! KONTAKT Kontakt z redakcją Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo? Napisz do nas!

Jak kupić mieszkanie na rynku wtórnym – poradnik krok po kroku

Zakup mieszkania to jedna z najpoważniejszych życiowych decyzji. Często wiąże się z zaciągnięciem kredytu, który będzie spłacany przez wiele lat i będzie stanowił spore obciążenie dla budżetu domowego. Sporo mieszkań jest kupowanych na rynku wtórnym, dlatego dziś podpowiadamy jak kupić mieszkanie krok po kroku.

Poszukiwanie mieszkania

Pierwszym krokiem na drodze do własnego M jest znalezienie właściwego mieszkania. Warto przemyśleć, jakie cechy powinno mieć mieszkanie idealne. Mamy tu na myśli nie tylko jego metraż i liczbę pokoi, ale również jego lokalizację, dostęp do infrastruktury (szkoły, przedszkola, komunikacja zbiorowa, handel itp.). Dobrze byłoby również zastanowić się, które z tych czynników mają znaczenie priorytetowe, a które są drugorzędne, bo dzięki temu będzie nam łatwiej dokonać wyboru pomiędzy kilkoma propozycjami.

Sprawdzenie stanu prawnego przed zakupem mieszkania

Gdy już wstępnie wybierzemy mieszkania, które nam się podobają, a wizja lokalna wypadnie pomyślnie, to warto sprawdzić ich stan prawny. Z pomocą przychodzi tutaj pośrednik w obrocie nieruchomościami, który dzięki swojej wiedzy wie co i gdzie powinien sprawdzić. Kluczowe znaczenie ma księga wieczysta i wpisy w niej zawarte. Warto dowiedzieć się, czy mieszkanie nie jest obciążone hipoteką. Warto też sprawdzić czy nie ciążą na nim ograniczone prawa rzeczowe np. służebność czy dożywocie oraz czy nie zostały wszczęte jakieś postępowania egzekucyjne. Dobrze byłoby również upewnić się, czy właściciel mieszkania nie ma zaległości w opłatach do wspólnoty czy spółdzielni mieszkaniowej.

Warto jednak wiedzieć, że zakup mieszkania, które ma wpis w działa IV księgi wieczystej związany z obciążeniem hipoteki kredytem zaciągniętym na jego zakup – nie jest przeszkodą w zakupie. W takiej sytuacji konieczne jest uzyskanie dodatkowego dokumentu tzw. promesy z banku, w którym zaciągnięty był kredyt oraz odpowiednia procedura przy sprzedaży.

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania

Jeśli sprawdzenie stanu prawnego mieszkania, którym jesteśmy zainteresowani wypadło pomyślnie i decyzja o jego zakupie została podjęta, to czas na podpisanie umowy. Jeśli mieszkanie będzie kupowane na kredyt, to konieczne jest podpisanie umowy przedwstępnej. Wtedy umowa będzie podstawą do ubiegania się o kredyt hipoteczny. Taka umowa jest również podpisywana w sytuacji, gdy mieszkanie będziemy kupować za gotówkę, ale jest ono obciążone hipoteką z tytułu kredytu, który wcześniej został zaciągnięty przez jego obecnych właścicieli. Może być również zawarta w innych sytuacjach, w których zawarcie umowy przenoszącej własność jest z jakiegoś powodu niemożliwe, a chcemy potwierdzić naszą intencję zakupu mieszkania oraz określić warunki transakcji.

Umowa przedwstępna może być zawarta w formie pisemnej i forma aktu notarialnego nie jest tutaj wymagana. Jednakże dla bezpieczeństwa całej transakcji dobrze jest zdecydować się jednak na zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Taka umowa ma bowiem większą moc prawną i umożliwia późniejsze dochodzenie swoich praw przed sądem. Oczywiście jeśli któraś ze stron uchylałaby się od podpisania umowy przyrzeczonej. Po podpisaniu takiej umowy pojawia się również wpis w księdze wieczystej. Wpis wskazujący na jej podpisanie, co m.in. zabezpiecza przed podpisaniem przez właściciela umów przedwstępnych z kilkoma osobami, a z taką sytuacją można mieć do czynienia, gdy właściciel jest nieuczciwy, a umowa jest zawierana wyłącznie w formie pisemnej.

Ważnym elementem umowy przedwstępnej jest zadatek. Jest to określona w umowie kwota, którą kupujący wpłaca sprzedającemu potwierdzając chęć zakupu nieruchomości. Przy podpisywaniu umowy przyrzeczonej kwota ta jest zaliczana na poczet płatności za całą nieruchomość.

W sytuacji, gdyby jednak nie doszło do podpisania umowy przenoszącej własność z winy kupującego, to sprzedający ma prawo zatrzymać zadatek. Gdyby umowa przyrzeczona nie została podpisana z winy sprzedającego, to kupujący ma prawo żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Natomiast, gdyby umowa nie została zawarta z przyczyn niezależnych od żadnej ze stron, to zadatek powinien zostać zwrócony.

Umowa przenosząca własność czyli umowa przyrzeczona

Ostatnim formalnym punktem, który dzieli nas od posiadania własnego mieszkania, jest podpisanie umowy przenoszącej własność. Umowa ta musi zostać podpisana w formie aktu notarialnego i każda inna forma jej zawarcia nie będzie formą skuteczną. Do jej podpisania powinny stawić się osobiście wszystkie strony umowy. Jeśli z jakichś przyczyn, któraś ze stron nie może być obecna osobiście, to może być ona reprezentowana przez kogoś innego, ale na podstawie pełnomocnictwa udzielonego w formie notarialnej.

Jeśli mieszkanie jest kupowane na kredyt, to po jej podpisaniu należy udać się do banku, który uruchomi środki i przekaże je na konto sprzedającego. Jeśli nie bierzemy kredytu, to po podpisaniu umowy musimy w określonym terminie przelać odpowiednią kwotę na konto sprzedającego.

Odbiór mieszkania

Jeśli wszystkie formalności zostaną zakończone, a sprzedający otrzyma całą należność za mieszkanie, to możemy umówić się na odbiór kluczy. Przy tej okazji powinien zostać spisany protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania, w którym będą spisane stany liczników oraz zostanie opisany stan lokalu. To ważny dokument, który będzie później podstawą do przepisania umów na dostawę mediów. Po otrzymaniu kluczy możemy już cieszyć się posiadaniem własnego m.

Teraz już wiesz jak kupić mieszkanie na rynku wtórnym.

Pomocne materiały:

Umowy kupna-sprzedaży nieruchomości (mieszkania, domu, lokalu)

Lubasz i Wspólnicy – Kancelaria Radców Prawnych sp.k. kieruje się zasadą „Nowocześnie dla biznesu”. Świadczy usługi kompleksowego doradztwa prawnego, dostarczając rozwiązania podnoszące bezpieczeństwo i skuteczność działania w obrocie gospodarczym. Specjalizuje się m.in. w prawie IT, ochronie danych osobowych, prawie spółek, prawie własności intelektualnej i zwalczania nieuczciwej konkurencji. Posiada biura w Łodzi, Warszawie i Wrocławiu.

Kancelaria została wyróżniona w 2020 r. za specjalizację w ochronie danych osobowych w międzynarodowym rankingu Legal500 w kategorii Data Privacy and Data Protection.

Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania

Umowa przedwstępna podpisywana jest w sytuacji, gdy w danym momencie nie jest możliwe zawarcie umowy przenoszącej własność na kupującego. Jakie zapisy powinny się w niej znaleźć i w jakiej formie najlepiej jest ją podpisać?

Umowa przedwstępna kupna mieszkania – czym jest?

Zgodnie z art. 389 kodeksu cywilnego umowa przedwstępna to „taka umowa, przez którą jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy” (umowy przyrzeczonej). Oznacza to, że przystąpienie stron do umowy przedwstępnej jest rodzajem wstępnego oświadczenia woli w zakresie zawarcia w przyszłości docelowej umowy o przeniesienie własności. Podpisywana jest ona wtedy, gdy zawarcie umowy przyrzeczonej musi zostać odroczone w czasie. Zazwyczaj powodem takiej sytuacji jest staranie się o kredyt przez stronę kupującą, ale mogą to być też na przykład niejasności w sytuacji prawnej nieruchomości, wymagające wyjaśnienia, lub jej obciążenia albo istniejące służebności. Jeżeli więc potrzebujemy więcej czasu na przygotowanie się do sprzedaży lub zakupu nieruchomości, wówczas zawarcie umowy przedwstępnej będzie najlepszym rozwiązaniem.

Najważniejsze elementy umowy przedwstępnej

Dla zachowania ważności umowy powinna ona zawierać, jako absolutne minimum, dane stron umowy, określenie przedmiotu sprzedaży oraz cenę nieruchomości.

Dodatkowo dobrze jest w umowie określić następujące kwestie:

zabezpieczenie w formie zaliczki lub zadatku, płatne przez kupującego na rzecz sprzedającego jako gwarancja dostępności sprzedawanej nieruchomości do określonego terminu. Różnica pomiędzy tymi dwoma rodzajami zabezpieczenia polega na tym, że zaliczka może być zwrotna w przypadku rozwiązania umowy, a zadatek zwracany jest w dwukrotnej wysokości w przypadku niewykonania umowy przez sprzedającego. Oznacza to, że zadatek jest korzystniejszy z punktu widzenia nabywcy;

kary umowne, jeżeli chcemy, aby takie znalazły się w umowie;

termin podpisania umowy przeniesienia własności – jego wskazanie nie jest obowiązkowe, ale bardzo ważne, ponieważ w przypadku jego braku może dojść do jego jednostronnego wyznaczenia, który dla drugiej strony umowy może nie być korzystny. W przypadku uchylania się przez jedną stronę od podpisania umowy przyrzeczonej, druga strona może dochodzić odszkodowania za szkodę, którą mogła ponieść, licząc na finalizację zakupu nieruchomości. Co ważne, roszczenia z umowy przedwstępnej ulegają przedawnieniu po upływie roku od określonego terminu zawarcia umowy przyrzeczonej;

prawo odstąpienia od umowy – zapis może mieć formę, wskazaną w art. 395 kc.: „Można zastrzec, że jednej lub obu stronom przysługiwać będzie w ciągu oznaczonego terminu prawo odstąpienia od umowy. Prawo to wykonywa się przez oświadczenie złożone drugiej stronie.”;

zastrzeżenie pełnego odszkodowania w przypadku, kiedy jedna ze stron nie wywiąże się z umowy (w miejsce zadatku, zaliczki bądź kary umownej).

Umowa przedwstępna zakupu mieszkania forma

Umowę przedwstępną można zawrzeć zarówno w zwykłej formie pisemnej, jak i u notariusza. Warto jedynie wiedzieć, z jakimi konsekwencjami jej podpisania musimy się liczyć w każdym z tych przypadków.

Jeżeli decydujemy się na zawarcie umowy w formie pisemnej, powinniśmy mieć świadomość, że w ten sposób pozbawiamy się możliwości dochodzenia swoich praw, wynikających z przedmiotowej umowy, przed sądem. W tej sytuacji pozostaje tylko słabszy skutek umowy, czyli żądanie naprawienia szkody, poniesionej w związku z niewywiązaniem się drugiej strony z podjętych ustaleń. Oznacza to, że jeżeli nie dojdzie do podpisania umowy przyrzeczonej, wówczas strona poszkodowana może liczyć jedynie na zwrot poniesionych kosztów przygotowania zawarcia umowy i samego jej zawarcia. Można oczywiście rozmawiać o umieszczeniu w umowie przedwstępnej zapisu o rozszerzeniu zakresu odszkodowania, ale kwestia jego zawarcia w umowie zależy tylko od dobrej woli drugiej strony.

Aby ustrzec się przed potencjalnymi stratami, warto bardzo dokładnie opisać w umowie kwestię jej zabezpieczeń (zadatek lub zaliczka, kary umowne), a także sprecyzować termin zawarcia umowy przeniesienia własności, co jednak nadal mimo wszystko nie zagwarantuje stronom umowy takich praw, jak zawarcie jej w formie aktu notarialnego.

Umowa przedwstępna sporządzona w formie aktu notarialnego daje stronom podstawę do domagania się na drodze sądowej zawarcia umowy przyrzeczonej. Forma notarialna ma również wpływ na wysokość ewentualnego odszkodowania w sytuacji, gdyby nie doszło do podpisania umowy przeniesienia własności. Jeżeli umowa przedwstępna podpisywana jest w zwykłej formie pisemnej, wówczas odszkodowanie ogranicza się jedynie do tzw. ujemnego interesu umownego, natomiast jeżeli zawarta jest u notariusza na należne odszkodowanie, dodatkowo składać się będą utracone w wyniku niepodpisania umowy przyrzeczonej korzyści. Oczywiście podpisanie umowy u notariusza niesie ze sobą dodatkowe koszty w postaci taksy notarialnej, ale jeżeli jest to główny argument, przemawiający przeciwko zawarciu jej w tej formie, to warto pamiętać, że taksa jest negocjowalna, a rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości określa jedynie jej maksymalną wysokość.

Kwestię formy podpisania umowy należy bardzo dokładnie rozważyć, biorąc pod uwagę fakt, że jeżeli na przykład umowę zawieramy z deweloperem, wówczas nie tylko my zyskujemy wymienione wyżej prawa, ale również deweloper, będący drugą stroną umowy.

Jakie dokumenty do umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży mieszkania?

Przed przystąpieniem do umowy warto, jest sprawdzić najważniejsze dokumenty, zarówno te dotyczące drugiej strony umowy, jak i samej nieruchomości.

Należy przede wszystkim zweryfikować dane osobowe sprzedającego lub kupującego, a także dokumenty potwierdzające prawo do dysponowania nieruchomością. Najważniejsze informacje na ten temat znajdziemy w prowadzonej dla niej księdze wieczystej. Wartym rozważenia rozwiązaniem jest skorzystanie z usługi audytu prawnego, oferowanej przez Pewny Lokal, zwłaszcza jeżeli nieruchomość nabywamy na rynku wtórnym. W jego ramach przeprowadzane jest między innymi szczegółowe badanie księgi wieczystej, pozwalające potwierdzić kwestię własności, powierzchnię, a także istnienie ewentualnych obciążeń. Co ważne, z księgą wieczystą można zapoznać się samodzielnie w ramach systemu elektronicznych ksiąg wieczystych, ale szczegółowa weryfikacja stanu wieczystoksięgowego wymaga od przeprowadzającego ją dużej wiedzy i doświadczenia, dlatego warto to zadanie powierzyć prawnikom. Dodatkowo w ramach audytu sprawdzana jest kwestia niezalegania przez zbywcę z opłatami (czynszem, podatkiem od nieruchomości) oraz stan zameldowania, a także zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dzięki czemu możemy uniknąć zakupu mieszkania na przykład przy planowanej drodze szybkiego ruchu.

Termin zawarcia umowy przyrzeczonej

Tak jak zostało wcześniej wspomniane, określenie daty zawarcia umowy przeniesienia własności nie jest bezwzględnie konieczne, ale wskazane w celu zagwarantowania terminu dogodnego dla obydwu stron. W innym przypadku może dojść do jednostronnego jego wskazania przez stronę do tego uprawnioną, a jeżeli obydwie strony takie prawo posiadają, wówczas, zgodnie z artykułem 389 § 2 kodeksu cywilnego wiążący będzie termin określony jako pierwszy. Aby uniknąć takich komplikacji warto dokładnie zastanowić się, ile czasu potrzebujemy my lub druga strona umowy na przygotowanie się do transakcji i na tej podstawie zdefiniować (i wpisać do umowy) datę zawarcia umowy przeniesienia własności. Może ona mieć formę konkretnej daty, okresu (np. określona ilość miesięcy od dnia zawarcia umowy przedwstępnej) lub być zależna od wskazanego zdarzenia (np. podpisania umowy kredytowej). Gdyby okazało się, że któraś ze stron umowy może mieć problem z dotrzymaniem ustalonego terminu, warto drugą stronę umowy poinformować o tym fakcie ze stosownym wyprzedzeniem i jeżeli będzie taka potrzeba – aneksować umowę w tym zakresie.

Umowa przedwstępna – wzór

W umowie przedwstępnej należy zawsze wskazać:

miejsce i datę jej zawarcia,

strony umowy,

przedmiot umowy (adres, powierzchnia, numer księgi wieczystej),

cenę przedmiotu,

dodatkowo:

termin zawarcia umowy przyrzeczonej,

rodzaj zabezpieczenia (zadatek lub zaliczka) i jego wysokość: zadatek lub zaliczkę,

kary umowne,

warunki odstąpienia od umowy.

W przypadku zakupu nieruchomości na rynku wtórnym warto w umowie przedwstępnej zastrzec możliwość odstąpienia od niej gdyby okazało się, że stan techniczny nabywanego domu lub mieszkania pozostawia wiele do życzenia, co sprawdzić można podczas audytu technicznego nieruchomości. Najlepszym rozwiązaniem jest przeprowadzenie takiej kontroli jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej, ale jeżeli nie mamy takiej możliwości, wówczas należy odpowiednio zabezpieczyć swoje prawa zapisami umownymi.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości? Zamów rozmowę dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

Pewny Lokal oferuje usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Jak sporządzić umowę kupna mieszkania z rynku wtórnego?

Po miesiącach poszukiwania, kilkudziesięciu wizytacjach w różnych mieszkaniach i długich negocjacjach udało się uzyskać odpowiednią cenę za nieruchomość na rynku wtórnym i można przystąpić do finalizacji transakcji. Zakup mieszkania jest już w zasięgu ręki. Pozostaje bowiem tylko popisanie umowy kupna-sprzedaży. Zanim jednak do tego dojdzie trzeba zawrzeć umowę przedwstępną, która w pewnym stopniu jest gwarancją do czasu opuszczenia mieszkania przez poprzedniego właściciela. A także daje czas na przygotowanie odpowiedniej kwoty, może to być gotówką lub kredyt bankowy. Umowa przedwstępna w przeciwieństwie do umowy właściwiej nie jest sporządzana w formie aktu notarialnego. Jest to standardowa umowa cywilnoprawna.

Najważniejsze jest przed podpisaniem dokumentów, aby sprawdzić czy osoba, która podaje się za właściciela nieruchomości faktycznie nim jest. W tym celu należy poprosić o akt notarialny świadczący o własności oraz o numer księgi wieczystej. Szczególną uwagę trzeba zwrócić na zadłużenie mieszkania. W bardziej skomplikowanych sytuacjach, np. mieszkanie otrzymane w spadku, potrzebne może być orzeczenie sądu. Po dokładnym sprawdzeniu sytuacji i przygotowaniu dokumentów można podpisać umowę przedwstępną. Oczywiście może być ona sporządzona w formie aktu notarialnego, nie jest to jednak wymóg. Ponadto generuje to kolejne koszty.

Jednak podpisując umowę u notariusza obie strony będą dokładniej sprawdzone, co daje poczucie większego bezpieczeństwa. W przypadku umowy cywilnoprawnej po wycofaniu się właściciela żądać można włączenie wpłaconego zadatku, mieszkanie jednak nie jest naszą własnością i nie będzie mieć do niego żadnych praw. W każdej umowie przedwstępnej muszą znaleźć się określone zapisy, czyli cena nieruchomości, forma przekazania zadatku, czas na udostępnienie mieszkania. Warto też dopisać co wchodzi w skład nieruchomości – garaż, balkon, piwnica itd. Niezbędne jest również oświadczenie o niezaleganiu z opłatami, prawidłowym działaniu wszystkich instalacji oraz nienaruszonym stanie elewacji. Jeżeli na stanie pozostają sprzęty oraz meble należy to zawrzeć w aneksie do umowy.

Mieszkanie obciążone hipoteką powinno być opisane w umowie bardzo szczegółowo – nazwa banku, wysokość hipoteki, termin spłacenia kredytu. Można też dokonać spłaty hipoteki poprzez środki na zakup samej nieruchomości. Wtedy po wpłaceniu należności, sprzedający musi przedstawić zaświadczenie o spłacie i oświadczenie, dzięki któremu mieszkania zostanie wykreślone z hipoteki. Ostateczną umowę zawsze podpisuje się w obecności notariusza, który jej warunki odczytuje na głos. W umowie podana jest data wpłacenia należności oraz termin przekazania nieruchomości nowemu właścicielowi. Przy odbiorze mieszkania należy pamiętać o spisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego, w którym trzeba podać stan liczników gazu, prądu , wody oraz prawidłowe ich zabezpieczenie w postaci plomb. Od tego momentu stajemy się prawowitymi właścicielami mieszkania i możemy cieszyć się z udanej inwestycji.

키워드에 대한 정보 umowa przedwstępna na zakup mieszkania na rynku wtórnym

다음은 Bing에서 umowa przedwstępna na zakup mieszkania na rynku wtórnym 주제에 대한 검색 결과입니다. 필요한 경우 더 읽을 수 있습니다.

이 기사는 인터넷의 다양한 출처에서 편집되었습니다. 이 기사가 유용했기를 바랍니다. 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오. 매우 감사합니다!

사람들이 주제에 대해 자주 검색하는 키워드 Umowa przedwstępna – zakup mieszkania na kredyt / hipoteka – rynek wtórny

mieszkanie
nieruchomości
zakup nieruchomości
umowa przedwstępna zakupu mieszkania
umowa przedwstępna zakupu domu
umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania
zakup mieszkania na rynku wtórnym
umowa przedwstępna rynek wtórny
kredyt hipoteczny na zakup mieszkania
kredyt hipoteczny na zakup domu
hipoteka krok po kroku
zaliczka czy zadatek
umowa u notariusza
trzy siódemki w umowie
protokół przekazania nieruchomości
rmkredyty
ronald szczepankiewicz
tajna bron kredytobiorcy

Umowa #przedwstępna #- #zakup #mieszkania #na #kredyt #/ #hipoteka #- #rynek #wtórny

YouTube에서 umowa przedwstępna na zakup mieszkania na rynku wtórnym 주제의 다른 동영상 보기

주제에 대한 기사를 시청해 주셔서 감사합니다 Umowa przedwstępna – zakup mieszkania na kredyt / hipoteka – rynek wtórny | umowa przedwstępna na zakup mieszkania na rynku wtórnym, 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오, 매우 감사합니다.

umowa przedwstępna na zakup mieszkania na rynku wtórnym 주제에 대한 동영상 보기

d여기에서 Umowa przedwstępna – zakup mieszkania na kredyt / hipoteka – rynek wtórny – umowa przedwstępna na zakup mieszkania na rynku wtórnym 주제에 대한 세부정보를 참조하세요

umowa przedwstępna na zakup mieszkania na rynku wtórnym 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.

Zakup mieszkania z rynku wtórnego – krok po kroku – Urban.one

Kupno mieszkania na rynku wtórnym: umowa przedwstępna

Umowa przedwstępna zakupu mieszkania najlepiej u notariusza

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – 5 rzeczy, które …

Przedwstępna umowa sprzedaży mieszkania z zadatkiem

Jak kupić mieszkanie na rynku wtórnym – poradnik krok po …

Wzory umów – Umowy kupna-sprzedaży nieruchomości …

Umowa przedwstępna kupna – sprzedaży mieszkania wzór

Jak sporządzić umowę kupna mieszkania z rynku wtórnego?

주제와 관련된 이미지 umowa przedwstępna na zakup mieszkania na rynku wtórnym

주제에 대한 기사 평가 umowa przedwstępna na zakup mieszkania na rynku wtórnym

Ile wynosi zaliczka przy umowie przedwstępnej?

Czy umowę przedwstępną muszą podpisać wszyscy kupujący?

Jakie dokumenty potrzebne do umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania?

Co trzeba wiedzieć przed podpisaniem umowy przedwstępnej?

Czy zadatek może wynosić 100 ceny?

Czy przy umowie przedwstępnej należy wpłacać zaliczkę?

Ile kosztuje umowa przedwstępna u notariusza 2022?

Jak długo ważna jest umowa przedwstępna?

Kto płaci za umowę przedwstępną u notariusza?

Kiedy uważa się że umowa przedwstępna jest nieważna?

Co daje umowa przedwstępna u notariusza?

Czy umowa bez notariusza jest ważna?

Ile powinien wynosić zadatek na mieszkanie?

Czy na umowę przedwstępną muszą być oboje małżonkowie?

Kiedy podpisuje się umowę przedwstępną?

Ile wynosi zaliczka na dom?

Jaka powinna być wysokość zaliczki?

Ile można wziąć zaliczki?

Jakie zaliczki dla dewelopera?

Zakup mieszkania z rynku wtórnego – krok po kroku

Kupno mieszkania na rynku wtórnym: umowa przedwstępna

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – 5 rzeczy, które zabezpieczą twoje interesy

Przedwstępna umowa sprzedaży mieszkania z zadatkiem

Czy umowa przedwstępna musi być podpisana u notariusza?

Umowa przedwstępna, deweloperska ✪ Koszty

Umowa przedwstępna. O czym należy wiedzieć przed jej zawarciem

Jak kupić mieszkanie na rynku wtórnym – poradnik krok po kroku

Umowy kupna-sprzedaży nieruchomości (mieszkania, domu, lokalu)

Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania

Jak sporządzić umowę kupna mieszkania z rynku wtórnego?

키워드에 대한 정보 umowa przedwstępna na zakup mieszkania na rynku wtórnym

사람들이 주제에 대해 자주 검색하는 키워드 Umowa przedwstępna – zakup mieszkania na kredyt / hipoteka – rynek wtórny

Leave a Comment Cancel reply