오피스텔 관리비 계산 | 오피스텔 관리비의 비밀, (비싼 이유/핫 한 이슈들) 쉽게 설명 드립니다! 모든 답변

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주제에 대한 기사 평가 오피스텔 관리비 계산

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  • Date Published: 2021. 10. 9.
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부동산 빅데이터, 부동산114

매달 부담되는 오피스텔 관리비 이제는 절약하면서 살자!

관리비 중에서도 가장 높은 비중을 차지하고 있다. 오피스텔은 공용면적이 차지하는 비율이 높은 편에 속하고 있어서, 주차장, 복도와 계단 등 합으로 산정되고 있다. 관리비는 전유부분에서 사용한 관리비 가스비와 전기세, 수도세 등 공용관리비로 나누어지는데 실별 관리비와 공용으로 사용하는 면적에 대한 공용관리비가 더해져 오피스텔 총 관리비가 계산되는 것이다.1. 공용관리비가 적게 나오는 오피스텔 선택하기공용관리비는 공용으로 사용하는 면적에 대한 관리비를 총 세대수로 나눈 금액으로 산정되기 때문에, 총 세대수가 많을수록 공용관리비는 줄어들 확률이 높다. 상업시설이 적은 오피스텔을 선택하는 것도 하나의 팁이 될 수 있으며, 상업시설이 많으면 많을수록 다수의 사람이 공용부분을 이용하게 돼 관리비의 부담이 더욱 늘어난다.2. 개별 냉난방 방식 선택하기냉난방비는 관리비 중에서도 가장 큰 금액을 차지하는 항목이다. 중앙냉난방 방식보다, 개별냉난방 방식 오피스텔을 선택하여 내가 쓴 만큼만 냉난방비를 낼 수 있도록 하는 것이 좋다. 개별냉난방 방식의 경우 표면적인 월세가 다소 부담될 수 있지만 관리비의 절약 분을 계산한다면 실제 관리비 비용이 낮아질 수 있다.3. 복층 구조의 오피스텔 피하기복층 오피스텔에 대한 로망을 갖고 입주하다가 겨울철 관리비를 보면 매우 당황할 수 도 있다. 오피스텔은 발코니가 별도로 없기 때문에 열효율이 낮은편이라 복층 오피스텔은 층높이가 높아서 체감온도가 더욱 낮아지기 마련이다. 공간활용에서는 좋으나, 관리비 측면에서는 단점을 가지고 있다.4. 이사 갈 때 내가 지불했던 관리비 돌려받기오피스텔 세입자도 아파트와 다름없이 이사를 나갈 때 그동안 관리비에 포함하여 지급했던 장기수선충당금으로 돌려받을 수 있다. 주택법에 규정된 항목으로 배관이나 승강기 보수에 쓸 비용을 장기수선계획에 따라 매달 걷어 적립해두는 돈이며 이사를 나갈 때 소유주에게 그동안 지급했던 장기수선충당금을 돌려줄 것을 청구할 수 있다.

오피스텔 관리비 조회 방법

요즘 부동산 주간통계에 따르면 오피스텔 거래량이 많이 늘어나고 있는 것을 확인할 수 있습니다.(국토교통부 자료) 그로 인해 오피스텔과 관련된 정보들을 찾는 분들이 많이 계시죠.

그래서 오늘 준비해봤습니다. 바로 많이들 궁금해 하시는 오피스텔 관리비 조회 방법에 대해 알려드려보겠습니다. 오피스텔 관리비는 어떤식으로 산정되고? 얼마나 부과될지, 그리고 실제 오피스텔의 관리비도 직접 조회 해보면서 여러분들의 궁금증을 해결해 드리겠습니다.

솔직히 말해서 오피스텔은 공동주택인 아파트보다는 관리비에 대한 관리와 공정성이 사실 떨어진다고 봐도 됩니다. 주상복합도 마찬가지구요. 공동주택인 아파트는 정부에서 관리.감사 하기때문에

관리비로 바가지 씌우는 이런 행위들을 못하죠. 공인자격증인 주택관리사를 보유한 관리소장님들도 아파트에 한 두분씩 배치되고 사실상 아파트로는 장난치기엔 무리가 있습니다.

근데 위에서도 언급했지만 오피스텔은 다르죠. 일단 소규모에다가 공중주택법 적용을 받지도 않아서 관리.감사하기 부족한 부분이 있어서 오피스텔 관리비로 장난치는 뉴스 기사들을 많이 보셨을 겁니다.

네. 그래서 결론부터 말씀드리겠습니다. 오피스텔 관리비 조회 방법? 사실 없습니다. 오피스텔은 공동주택법 적용을 받지 않습니다.

아파트 같은 경우에는 공동주택법상 법률을 적용받기 때문에 국토교통부와 한국감정원에서 따로 K 아파트, 공동주택관리정보시스템을 통해 m2당 관리비를 명시하게끔 만들어 뒀거든요.

일단 공동주택관리정보시스템을 통한 아파트 관리비 조회 방법을 우선적으로 알려드리고 그 다음으로 오피스텔의 대략적인 평균 1m2당 관리비를 알려드리겠습니다.

그럼 그 평균 1m2당 관리비를 토대로 면적 X 1m2당 관리비를 곱해서 어느정도 오피스텔의 관리비를 추산해 볼 순있겠죠. 그리고 사실 오피스텔은 업무용, 즉 상업용 오피스텔과 주거용 오피스텔로 나눠져 있어서 평균 관리비를 추산하기도 좀 애매하긴 한데 주거용을 기준으로 알려드릴게요.

일단 아파트 관리비 조회 방법입니다. N사나 D사 포털에서 공동주택관리정보시스템을 입력해주고 홈페이지로 들어가주세요.

공동주택관리정보시스템에 들어오면 위와 같은 화면에서 상단메뉴 중 관리비정보라고 있습니다. 관리비 정보에서 우리단지관리비를 클릭해서 들어가주세요.

그럼 이제 아래와 같은 우리단지관리비 메뉴에 단지 주소를 입력해주는 창이 보일겁니다. 이 창의 주소를 모두 채워주세요.

저는 대구에 위치한 브라운스톤 범어 아파트를 입력해줬습니다. 이 아파트에는 오피스텔도 260세대 정도 있거든요. 280세대였나? 아무튼 저는 브라운스톤 범어로 입력했습니다.

정보를 다 입력해주고 해당 아파트 단지를 클릭해주면 관리비의 월별 단가와 연도별 단가 그리고 우리단지 관리비 금액과 단가가 계산되어 나옵니다.

이제 여기에 단가를 외워뒀다가 자신이 거주하고 있는 동호수의 면적과 곱해서 대략적인 관리비를 산출해 볼 수 있는것이죠. 물론 개별 사용료는 편차가 큽니다. 개별 사용료는 쓰기 나름이기 때문이죠.

위의 사진을 보시면 브라운스톤 범어의 세대수가 180세대로 나오죠? 네 맞습니다. 브라운스톤의 아파트 세대수는 180세대가 맞습니다. 근데 브라운스톤 범어의 오피스텔 세대수는 260세대 입니다.

고로 결론은 공동주택관리정보시스템으로는 오피스텔의 관리비를 조회해 볼 순 없다가 되겠구요. 이제 오피스텔의 평균 1m2당 관리비를 알려드리겠습니다.

1m2당 평균적인 오피스텔 관리비는 보통 2,000원 ~ 4,000원 가까이 하구요 비싼곳은 평당 만 원씩 받기도 합니다. 1m당으로 하면 한 3,000원 꼴 하겠네요.

특히 세대수가 150세대 미만의 오피스텔 같은 경우는 법적으로 관리비에 대한 투명성을 제고할 필요가 없기 때문에 따지고드는 것 아닌 이상 관리실에서 공동사용료에 대해 정확하게 고지해주진 않을겁니다.

그래서 제가 드리는 말씀은 왠만하면 세대수가 150세대 이상되는 오피스텔에 입주하시는걸 권장드립니다. 150세대 이상이면 관리비에 대해 세세한 부분까지 다뤄야하고 감사도 하거든요.

오늘 이렇게 오피스텔 관리비 조회에 대한 방법들과 평균적인 관리비, 그리고 이런저런 관리비에 대한 정보들을 알려드렸습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

그리드형

아파트, 오피스텔 관리비 쉬운 조회 방법! 아무 지역이나 가능!

부동산 이야기!

주택을 고르는 조건에는 금전적인 요소가 큰 비중을 차지합니다

그중에서도 굉장히 큰 지출을 차지하는

아파트와 오피스텔의 관리비 조회에 대해서 알아보겠습니다!!

관리비를 먼저 간단하게 설명드리자면

건축물을 관리하는데 들어가는 비용을 관리비라고 합니다

흔히 계단 청소, 엘리베이터 교체, 소독 등등도 관리비이고

건물 외벽에 페인트 칠을 하는 것도 관리비의 일종입니다!!

관리비는 3가지의 종류로 나뉩니다~

1. 공용관리비

공동주택의 주민들이 다같이 사용하는 공간에 대한 지출비용입니다!

복도나 계단 등의 청소비용도 이곳에 포함되고요

엘리베이터, 커뮤니티 시설, 단지 내 조경 벌레 소독 등등도

바로 이 공용관리비에 포함이 되는 부분입니다!!

2. 개별사용료

위와는 다르게 개별적으로 내 세대 내에서 사용되는 지출비용입니다!

우리가 생활을 하면서 사용하는

전기세, 난방비, 가스비, 수도세 등이 개별사용료에 포함이 됩니다!

예외적으로 정화조 청소와 입주자 회의 운영비만

개별사용료에 포함되는 경우가 있으니 참고 바랍니다!

3. 장기수선 충당금

건축물은 언젠가는 노후화가 진행됩니다

노후화가 진행되고 나서 공사비용을 마련하려면

너무나 큰 목돈이 들어가기 때문에!!

집주인들이 장기적으로 나중을 대비해서

조금조금씩 건물에 들어갈 수리비를 모아두는 것이라고 보시면 됩니다!

장기수선 충당금은 집주인이 내는 것이 의무입니다!

세입자가 감당해야 할 부분은 아니라고 말씀드리고 싶습니다

관리비에 포함되어 나오기 때문에 그냥 지나치는 경우가 있지만,

이 부분은 임대차 계약이 끝나는 시점에 돌려받아야 하는 금액입니다!!

http://www.k-apt.go.kr/

공동주택관리 정보시스템이라고 해서 국토교통부에서 운영하는 사이트입니다

공동주택에 투명한 관리비를 위해서 운영되는 사이트입니다!!

사이트에 접속하고 메인 화면에서 보시면!

상단 메뉴에 관리비 정보란이 있습니다~

거기서 “우리 단지 관리비”를 선택하시면 됩니다!!

상단 메뉴에서 우리 단지 관리비를 선택하시면 해당 화면이 나오는데

여기서 지도를 이용해서 지역을 선택하거나,

주소를 입력해서 단지를 선택하는 2가지 방법이 있습니다!

저는 개인적으로는 지도로 선택하는 게 수월했던 것 같습니다^^

원하는 지역의 원하는 단지를 선택하시면 관리비가 바로 조회가 가능해집니다!!

오피스텔 관리비에 대해서 많이들 궁금해하시는데요

아파트의 관리비 공개는 정부의 지시로 의무사항으로 되어있는 상태입니다

하지만 오피스텔은 의무사항으로 적용이 안되어있는 상태입니다

오피스텔은 해당 건물마다 직접 관리비를 물어보는 수고를 해야 합니다

1인 가구가 점점 늘어가는 추세이며, 오피스텔 거주민들도 늘고 있습니다

최대한 빠르게 아파트처럼 투명성 있게 관리비 공개가 되어야 한다고 생각합니다

오피스텔 관리비 조회 방법? 낚이지 마세요.

월세만큼이나 부담스러운게 관리비이죠? 특히나 오피스텔은 관리비 는 일반 빌라, 다세대주택 원룸 등에 비해서 높은 편이기 때문에, 더욱 신경이 쓰입니다.

이 글을 끝까지 읽으시면, 오피스텔 관리비 에 대한 개인적인 경험담, 관리비 조회 방법, 관리 / 운영 상태 파악방법 등에 대해 자세히 알아가실 수 있습니다.

오피스텔 관리비 조회 방법? 낚이지 마세요.

결론부터 말씀드리자면, 오피스텔 관리비를 인터넷으로 조회해보는 방법은 공식적으로 없습니다.

아파트(공동주택)의 경우 에는 관리비를 인터넷 상에도 공시하도록 되어있고, 이를 누구나 쉽게 확인할 수 있지만, 오피스텔은 이런 시스템 자체가 없기 때문인데요.

그럼 오피스텔은 관리비를 어떻게 알아볼까요? 미리 알아볼 수 있는 방법이 없을까요? 제 경험을 담은 3가지 방법을 소개해드리겠습니다.

오피스텔 관리비 알아보는 방법 2가지

인터넷 검색

“~~ 오피스텔 관리비” 등으로 구글, 네이버 등에 검색을 해보세요. 해당 오피스텔에 실제 거주중인 분들의 이야기를 찾을 수도 있습니다. 뿐만 아니라 해당 오피스텔에 실제 거주 중인 분들 과 함께 소통하며 그 분들의 이야기도 들을 수 있으며, 그 외에 살면서 불편한 점이나 좋은 점 등도 함께 파악이 가능합니다.

대표적으로 “호갱노노”라는 사이트가 있는데, 이곳에서는 현재 아파트나 오피스텔에 실제 거주중인 분들과 거주했었던 분들의 평가를 들을 수 있습니다. 그 중에서도 관리비는 가장 대표적인 대화소재입니다.

피터팬의 좋은방 구하기 네이버 카페

또한, “피터팬의 좋은 방구하기”라는 유명 네이버 카페 커뮤니티에도 간혹 오피스텔 관리비에 대한 질문과 답변을 확인할 수 있는 경우가 있는데요. 이와 같은 집 구하기 커뮤니티를 활용하는 것도 좋은 방법입니다.

부동산 전화 & 방문

다음은 부동산을 활용하는 방법 입니다. 내가 알아보고자 하는 오피스텔을 주로 중개하는 부동산을 찾아서 연락하는 방법인데요. 오피스텔 관리비를 포함하여, 궁금한 것들을 여쭈어보면 친절히 알려주실 겁니다.

부동산 공인중개사

오피스텔의 입지나 주변 환경을 직접 확인할 겸, 부동산에 방문해서 이것저것 물어보며, 보통 관리비는 얼마나 나오는 지 여주어보는 것도 방법이죠.

이런 경우라면 평형별로 기본 관리비는 어느정도 나오는 지, 보통 관리비는 어느정도인지를 포함하여, 오피스텔의 특성(시스템 냉난방, 공용전기, 공용수도가 많이 나오는 등)에 대해서도 함께 물어보시면 관리비가 합리적인지 파악할 수 있습니다!

그리고 관리비가 합리적이려면, 오피스텔 건물 관리 자체가 잘 되어야겠죠?

오피스텔 관리가 잘되는 지 알아보는 방법

지하주차장 관리상태

관리가 잘 되고 있는 오피스텔인지 확인하는 방법 중, 가장 손쉬운 방법이 자주식 지하주차장의 바닥 관리 상태입니다.

저도 개인적으로 오피스텔을 알아볼 때, 건물의 관리상태를 확연히 구분할 수 있었던 것이 처음 마주하는 지하주차장이었는데요.

자주식 지하주차장

건물 관리가 잘 되는 곳 은 확실히 바닥이 깔끔하며, 그렇지 못한 곳은 겨우내 눈으로 더럽혀진 바닥이 여름이 다가오는 데도 여전히 더러운 곳들이 많았습니다.

지하주차장이 관리가 안 되면, 특유의 퀘퀘한 냄새와 어두운 조명, 지저분한 바닥상태 를 대부분 볼 수 있습니다.

계단 등 구석구석 먼지 상태

또 하나의 방법은 손이 잘 안 닿는 곳의 먼지 상태를 보는 것입니다.

관리가 잘 되는 오피스텔은 구석구석 어느정도 청소상태가 청결한 경우가 많지만, 그렇지 못한 곳은 그냥 보아도 몇 년은 쌓였을 거 같은 먼지들이 수북한 경우가 많습니다.

계단 관리 상태 확인(구석구석 먼지)

대표적인 곳이 비상구 계단이며, 심한 경우 에는 사람들의 입출입이 잦은 엘리베이터 앞, 출입구 등도 관리 상태가 허술한 경우가 많습니다.

마치며..

지금까지 오피스텔 관리비 조회 방법, 관리 상태 파악 방법 등 에 대해 제 경험담과 함께 자세히 소개해드렸습니다.

오피스텔 관리비는 원룸의 경우에도 월 10만원이 훌쩍 넘는 경우가 많은데요. 때문에 관리 상태가 허술한 곳은 은근히 월세를 더 내는 듯한 거북한 기분이 들 수 있기 때문에, 기왕이면 관리 상태가 좋은 곳을 얻는 것이 좋겠죠.

이 블로그에는 오피스텔을 포함한 부동산에 관련하여 여러분들께 도움이 될만한 지식, 정보들을 담고 있습니다. 아래 관련 글 에서는 오피스텔 전세를 얻을 때에 필수적인 ‘부동산 등기부등본 열람 방법’에 대한 내용이 있으니, 전세자금 사기로부터 소중한 재산을 지키는 방법 도 함께 알아가세요!

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